双方已离婚,房子还有贷款怎么办？双方离婚时房子有贷款，处理方式有：协商一致的在离婚协议明确房子归属、贷款承担及补偿事宜；协商不成诉至法院，一方主张所有权则评估后判决归属并补偿对方；双方都不主张则拍卖变卖房屋价款分割，处理中要办产权变更等手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、双方已离婚,房子还有贷款怎么办
双方离婚时房子还有贷款，处理方式如下：
首先，若双方能协商一致，可在离婚协议中明确房子的归属以及贷款的承担问题。若约定房子归一方所有，获得房子的一方需继续履行剩余贷款的还款义务。同时，要对房屋的补偿事宜作出安排，即按照房屋的现有价值，给予另一方相应的补偿款。
其次，若双方无法协商一致而诉至法院，法院一般会根据具体情况进行判决。如果一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋价值进行评估，然后判决房屋归主张方所有，由其承担剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。
再者，如果双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割，用于偿还贷款后，剩余部分再由双方分配。
在处理过程中，需注意及时办理房屋产权变更登记等相关手续，以保障各方权益。
二、离婚后两年可以要财产吗
离婚后两年是否可以要求分割财产，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以要求重新分割财产：
一是离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的。在发现上述行为后，另一方有权向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产，这种情况下，即便离婚已过两年，依然可行使权利。
二是离婚协议中关于财产分割的条款存在欺诈、胁迫等情形。受欺诈或胁迫方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可请求法院撤销财产分割协议，进而重新分割财产。若从知道起未超过一年，即使离婚已两年，也能主张。
三是离婚时存在漏分夫妻共同财产。发现漏分后，可随时向法院提起诉讼要求分割。
但如果不存在上述法定情形，离婚后两年一般难以主张重新分割财产，因为通常财产分割在离婚时已完成，若无特殊事由，法院通常不会支持重新分割的请求。
三、房产证名字写一个人名字,离婚归谁
房产证写一个人名字，离婚时房产归属需分情况判定：
其一，若房产是一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时归登记方所有。
其二，若是一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，房产证登记在支付首付款方名下，房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
其三，若房产是在夫妻关系存续期间用夫妻共同财产购买，即便房产证只写一人名字，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
其四，若房产是一方父母全额出资购买，并登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产，离婚时另一方无权分割。若双方父母出资购买，登记在一方名下，该房产按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
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