中介跟房东怎么签合同才有效？中介与房东签有效合同，要注意四方面。主体上，双方有民事行为能力，中介有资质、房东有处分权；内容完整明确，涵盖房屋、服务、费用等信息；形式上建议书面，双方签字或盖章；还需遵循法规，避免违法约定。签约要细看条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介跟房东怎么签合同才有效
中介与房东签订有效合同，需注意以下方面：
- 合同主体：确保双方具有相应民事行为能力。中介应具备合法经营资质，房东要拥有房屋合法处分权，必要时查看相关证件。
- 合同内容：条款应完整明确。包括房屋基本信息，如地址、面积、用途等；中介服务内容，像提供房源信息、促成交易等；费用及支付方式，明确中介报酬金额、支付时间和方式；服务期限，约定中介服务开始和结束时间；违约责任，对双方违约情形和责任承担方式详细规定。
- 合同形式：建议采用书面形式，将双方权利义务清晰记录，避免纠纷。合同中双方签字或盖章，若为法人，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
- 遵循法律法规：合同内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和第三人合法权益。例如，不能约定违法的中介服务内容或不合理的费用条款。
签订合同过程中，双方应仔细阅读条款，如有疑问及时沟通，确保合同真实反映双方意愿。
二、中介租房合同违法行为有效吗
中介租房合同存在违法行为，其效力需分情况判断。
若合同中的违法行为仅涉及部分条款，且该部分条款违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这部分违法条款无效，但不影响其他条款的效力，其他合法条款仍然有效。例如，合同中约定的租金支付方式等条款符合法律规定，只是其中关于中介额外收取不合理费用的条款违法，那么仅该收费条款无效，其余条款可继续履行。
若整个合同的目的或主要内容违法，损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，那么该合同全部无效。比如中介以欺诈手段诱使租客签订阴阳合同，逃避国家税收，这种合同应认定为无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、买房中介不给购房合同怎么办
买房时中介不给购房合同，可通过以下途径解决：
1. 沟通协商：先与中介进行积极沟通，明确购房合同是交易的重要凭证，要求其及时提供。在沟通时，注意保留聊天记录或通话录音，以备后续需要。
2. 向开发商索要：若房屋是通过中介从开发商处购买，可直接向开发商提出获取购房合同的要求。因为开发商是合同的一方主体，有义务提供合同给购房者。
3. 向相关部门投诉：若中介无正当理由拒不提供合同，可向房地产中介行业协会、当地房地产管理部门等相关机构投诉。这些部门有权对中介的违规行为进行调查和处理。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决问题，可考虑通过法律途径维护权益。收集与购房相关的证据，如付款凭证、聊天记录、中介服务协议等，向法院提起诉讼，要求中介提供购房合同，并承担相应的违约责任。
在整个过程中，要保持冷静，依法依规解决问题，以保障自身合法权益。
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