中介订房和购房合同一样吗？中介订房协议与购房合同有诸多区别。订房协议是初步订房意向约定，内容简单，是预约合同，在购房初期签，违反承担缔约过失责任；购房合同是正式买卖协议，内容详细，是本约合同，之后签，违反要担违约责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介订房和购房合同一样吗
中介订房协议与购房合同不一样，存在多方面区别。
从定义上看，中介订房协议是购房者与中介或卖方初步达成的订房意向约定；购房合同则是购房者与开发商或卖方就房屋买卖达成的正式协议。
二者内容详略不同。订房协议相对简单，通常包含房屋基本信息、预订金金额、签订正式合同时间等；购房合同内容更详细，涵盖房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等全面条款，明确双方权利义务。
法律效力也有差异。订房协议是预约合同，目的是约束双方在一定期限内签订正式购房合同，违反订房协议一般承担缔约过失责任；购房合同是本约合同，具有更强法律效力，违反购房合同需承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
在签订时间方面，订房协议一般在购房初期签订；购房合同在订房协议基础上，双方对交易细节达成一致后签订。
二、中介看二手房签合同合法吗
中介带看二手房并签订合同通常是合法的。在二手房交易中，中介公司起到桥梁作用，连接买卖双方，促成交易达成。
正规的中介公司会与客户签订中介服务合同，明确双方权利义务，只要合同内容符合法律规定，不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体和他人合法权益，且是双方真实意思表示，该合同就是合法有效的。
不过，实践中也存在一些不规范甚至违法情况。部分不良中介可能在合同中设置不合理条款，如隐瞒重要信息、虚假承诺、收取不合理费用等。这种情况下，合同相关条款可能因违反公平、诚信原则，被认定为无效或可撤销。
为保障自身权益，在与中介签订合同时，要仔细审查合同条款，明确服务内容、费用标准、违约责任等。若发现合同存在不合理或违法条款，应及时与中介协商修改。若遭遇中介欺诈等违法行为，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、房地产中介合同有效期多久
房地产中介合同有效期取决于合同约定。若合同明确规定了有效期限，那么在该期限内合同具有法律效力，双方需依约履行权利和义务，期限届满合同效力终止。
若合同未明确有效期，合同会在双方履行完主要义务后自然终止。例如，中介促成房屋买卖双方签订购房合同，且完成相关中介服务，如协助办理产权过户、房屋交接等，此时中介合同的主要义务履行完毕，合同效力终止。
此外，若出现法定或约定的解除情形，合同也会提前终止。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等；约定解除则是双方在合同中约定的解除条件成就时，一方可解除合同。
以上是关于中介订房和购房合同一样吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
