未装修入住的业主需要交物业费吗？未装修入住的业主一般要交物业费，因为物业服务有公共属性，不会因个别业主未入住而减少，且相关合同对业主有法律约束力。不过部分地区有减免政策，符合条件可与物业协商。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未装修入住的业主需要交物业费吗
未装修入住的业主通常需要交物业费。
物业服务具有公共属性，物业公司提供的服务涵盖小区公共区域的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务不会因个别业主未装修入住而停止或减少。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过，部分地区有政策规定，对于未入住的房屋，业主可向物业公司申请物业费减免。例如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可与物业服务企业协商，按一定比例交纳物业费。所以，业主可先了解当地相关政策，若符合条件，可与物业公司协商物业费的减免事宜。
二、房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水物业是否有责任需分情况判断。
若房屋在质保期内，因房屋质量问题导致漏水，责任在于开发商，物业没有直接维修责任，但有义务协助业主与开发商沟通。
若因公共设施设备老化、损坏导致漏水，物业有责任。物业服务合同中一般规定，物业对小区公共区域及设施设备负有维修、养护和管理的义务。这种情况下，物业应及时安排维修，费用可从公共维修基金中支出。
若漏水是个别业主自身原因造成，如装修不当破坏防水层等，物业无直接责任。不过，物业应起到协调作用，督促涉事业主及时解决问题，避免影响其他业主。
若物业未按照合同约定履行日常检查、维护等义务，导致问题未能及时发现和处理，造成房屋漏水情况恶化，物业需承担相应责任。业主可收集相关证据，通过协商或法律途径要求物业承担责任。
三、未装修物业费收费标准新规定
未装修的房屋物业费收费标准，不同地区规定有所差异。
一般而言，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。不过，这并非统一标准。部分地区可能按照全额收取，依据是物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如安保、保洁、绿化养护等，不会因个别房屋未装修入住而减少成本。
也有些地方会根据当地政策进行灵活调整。比如有的城市规定未装修房屋在一定期限内可按一定比例减免物业费，超过期限则全额收取。还有的地区规定在房屋交付后，无论是否装修入住，都要全额缴纳物业费。
业主可查阅当地物业管理相关法规，也可查看与物业公司签订的物业服务合同，以明确未装修房屋物业费的具体收费标准。
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