房产中介是什么合同？房产中介通常涉及两类合同。居间合同里，中介促成交易可获报酬，未促成则可要求必要费用；委托合同中，委托人委托中介处理房产事务，中介若因过错致损需担责，两类合同性质和权责有别。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产中介是什么合同
房产中介通常涉及两类合同。
其一为居间合同。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房产交易中，房产中介作为居间人，为买卖双方或租赁双方提供房源、客源信息，促成双方签订房屋买卖合同或租赁合同。当中介成功促成交易时，委托人需按照约定支付中介报酬。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
其二为委托合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房产交易中，委托人可委托中介处理房产相关事务，如代办产权过户、协助贷款等。中介需按照委托人的指示处理事务，尽到勤勉、谨慎义务。若因中介过错给委托人造成损失，中介应承担赔偿责任。
总之，房产中介主要涉及的合同类型为居间合同和委托合同，二者在性质、权利义务等方面存在差异。
二、购房中介合同费是谁
购房中介合同费通常指在购房过程中，由中介机构提供服务而收取的费用，承担方主要依据合同约定确定。一般存在以下几种情况：
第一，由买方承担。在很多房产交易里，买方有获取房源信息、办理贷款、协助过户等需求，所以会与中介约定由自己支付中介费用。这种情况在二手房交易中较为常见，买方通过中介找到合适房源，享受了一系列服务，就需支付相应报酬。
第二，由卖方承担。当卖方希望快速、高效地出售房屋，委托中介帮忙推广、寻找买家并处理交易流程等事务时，会和中介协商由自己来支付中介费用。
第三，买卖双方共同承担。部分交易中，买卖双方经协商，约定各自承担一定比例的中介费用，以分担成本。
总之，购房中介合同费由谁承担需根据买卖双方与中介签订的具体合同来确定，在签订合同前，各方都应明确费用承担方式及金额等相关条款。
三、中介租房合同该谁签
中介租房合同涉及不同主体，签约情况分以下几种。
在通过中介租房时，通常会签订两类合同。一是中介与租客、房东分别签订的中介服务合同。这种情况下，中介与租客签合同，以明确为租客提供房源信息、带看房屋、协助签约等服务内容和费用；中介与房东签合同，明确为房东寻找合适租客、促成租赁交易等服务及报酬。所以，中介服务合同由中介和租客、中介和房东分别签署。
二是房东与租客签订的房屋租赁合同。此合同确立双方租赁关系，明确租金、租期、房屋使用等权利义务，由房东和租客签订，中介一般作为见证方在合同上签字或盖章，证明合同签订过程。
总之，中介服务合同由中介分别和租客、房东签，房屋租赁合同由房东和租客签。签约时，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益受法律保护。
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