在还贷款的房子可以卖掉吗？在还贷款的房子通常可卖，常见方式有：提前还清贷款后卖，自筹资金解押获完整产权再交易；转按揭，经银行同意转让产权和债务给买家，但操作复杂且部分银行不支持；买家垫资解押，不过对买家有风险，要谨慎操作并做好约定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、在还贷款的房子可以卖掉吗
在还贷款的房子通常是可以卖掉的，常见方式如下：
一是提前还清贷款后再卖。借款人自筹资金提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便拥有完整产权，可正常进行房屋买卖交易流程，在不动产登记部门办理过户手续。
二是转按揭。经贷款银行同意，将尚未还清贷款的房屋产权转让给买家，同时将剩余贷款债务转移至买家名下，由买家继续偿还贷款。但转按揭操作相对复杂，且并非所有银行都支持。
三是买家垫资解押。买家先支付部分购房款用于卖家提前偿还贷款解押房屋，之后双方再办理房屋过户及后续购房款支付等手续。不过这种方式对买家有一定风险，实践中需谨慎操作并做好相关协议约定，明确双方权利义务，保障交易安全。
二、房子贷款没还清如何过户
房子贷款没还清时过户存在一定复杂性，通常有以下几种常见方式：
第一，提前还清贷款。借款人筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后按正常房产过户流程办理，包括签订买卖合同、准备相关材料、到房产交易中心办理产权变更登记等。
第二，转按揭。即把房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房人。但转按揭业务并非所有银行都支持，且要求新购房人也符合银行贷款条件。办理时要向贷款银行提出申请，银行审批通过后，买卖双方签订相关协议，再办理房屋产权过户和贷款变更手续。
第三，用买家首付款还清贷款。若卖家资金不足，可与买家协商，用买家支付的首付款提前偿还剩余贷款。卖家收到首付款后，向银行申请提前还款，解除抵押后办理过户。这种方式需注意资金监管，保障交易安全。
无论选择哪种方式，过户前都应详细了解相关流程和规定，必要时咨询专业人士或相关部门，确保过户顺利进行，维护自身合法权益。
三、贷款没还清房子怎么过户给子女
贷款未还清的房子过户给子女，有以下几种常见方式：
一是提前还清贷款后办理过户。先筹措资金将剩余贷款结清，解除房屋的抵押状态，随后通过赠与或买卖的方式办理过户手续。若选择赠与，需签订赠与合同，并前往公证处办理公证，之后共同到不动产登记机构申请办理过户登记；若采用买卖方式，则要签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，再进行产权变更登记。
二是办理转按揭手续。若贷款银行允许，可申请将房屋的贷款债务转移至子女名下，完成转按揭后再办理过户。但并非所有银行都支持此项业务，且对转按揭的条件有严格规定，比如子女需符合贷款资质要求等。
三是在部分地区，可在抵押状态下办理过户。不过，这种方式有特定的政策要求和操作流程，需向当地不动产登记部门详细咨询了解，按其指引准备资料并办理相关手续。
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