安置房买卖5年怎么计算？安置房买卖5年计算：从取得房产证或契税完税证明之日起，以二者时间为准，谁在前按谁算，如房产证2018年1月1日，2023年1月1日满5年；契税完税证明2017年12月1日，2022年12月1日满5年，不同地区规定可能不同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、安置房买卖5年怎么计算
安置房买卖5年的计算，通常从取得房产证或契税完税证明之日起算，以下为你详细介绍：
一是以取得房产证时间为准。当安置房办理完成房产证登记手续，从房产证上注明的登记日期开始计算5年时间。例如，房产证登记日期为2018年1月1日，那么到2023年1月1日就满5年。
二是以契税完税证明时间为准。在缴纳完契税并取得契税完税证明后，以此证明上注明的填发日期开始计算5年。比如，契税完税证明填发日期是2017年12月1日，那么到2022年12月1日满5年。
在实际计算中，如果房产证登记日期和契税完税证明日期不一致，通常按照“孰先”原则确定，即哪个日期在前，就以哪个日期作为计算5年的起始时间。需要注意的是，不同地区可能根据当地政策有不同的具体计算方式和规定，在进行安置房买卖时，应向当地房产管理部门或相关机构进行核实。
二、安置房满5年才能买卖吗
安置房并非一律满5年才能买卖，需根据具体情况分析：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，此类安置房在取得所有权的5年之内不能上市交易。这主要是为了保障动迁居民的基本居住权益，防止其因短期利益而失去长期居住保障，同时也是为了维护房地产市场的稳定。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种类型的安置房与一般的商品房性质较为接近，只要其具备合法的产权证明，如房产证等，且不存在政策限制，通常是可以自由上市交易的，不受5年时间限制。
在考虑购买安置房时，一定要仔细了解该安置房的具体性质和相关政策规定，核实产权状况，避免陷入不必要的法律风险和经济纠纷。
三、安置房买卖有什么限制
安置房买卖的限制主要体现在以下几方面：
一是交易时间限制。很多安置房在一定期限内是不允许上市交易的。通常在取得房产证后的一定年限内，如5年，限制其转让。这是为了防止投机炒作，保障安置户的基本居住权益。
二是产权性质限制。部分安置房的土地性质可能是划拨土地，在进行买卖时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才能办理正常的过户手续。若未补缴土地出让金，交易可能存在风险且无法完成合法过户。
三是买卖对象限制。有的安置房是特定针对特定安置群体的，如因拆迁安置给特定村集体成员的房屋，可能限制向非本集体成员出售。若非符合条件的购买者购买此类房屋，可能会导致合同无效。
此外，在购买安置房时，还需注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以免自身权益受损。
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