城镇自建房买卖合同效力如何计算？城镇自建房买卖合同效力依法律规定判定。满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，合同通常有效；若房屋不合法、签订时有恶意串通等情况，合同可能无效，判定需结合实际分析。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、城镇自建房买卖合同效力如何计算
城镇自建房买卖合同的效力并非计算得出，而是依据相关法律规定进行判定。
若合同满足以下条件，则通常有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应法律后果；其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，房屋有合法的产权证书，建设手续齐全，交易行为符合当地关于城镇房屋买卖的政策要求等。
然而，若存在以下情况，合同可能无效：一是房屋没有合法的产权证明，属于违法建筑，那么该买卖合同因标的物不合法而无效；二是合同签订过程中存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形；三是合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，例如违反了当地关于城镇自建房交易的禁止性规定。
在判定合同效力时，需结合具体案件事实和证据，依据法律规定全面分析。
二、房东委托他人签的买卖合同有效吗
房东委托他人签订的买卖合同是否有效，需分情况判断。
若房东与受托人之间有合法有效的授权委托，且该委托明确了受托人的代理权限、代理期限等关键内容，受托人在授权范围内以房东名义签订买卖合同，此合同通常有效。依据法律规定，代理人在代理权限内实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，房东需受该合同约束。
若受托人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以房东名义签订合同，合同效力待定。此时若房东对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由行为人承担责任。
此外，即便有委托，若合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，合同也会被认定无效。
所以，不能一概而论地认定房东委托他人签的买卖合同是否有效，要结合授权委托情况及合同本身的合法性来综合判定。
三、确认房屋买卖合同无效有没有时效
确认房屋买卖合同无效是否有时效需分情况判断。
从理论上来说，合同无效是因为其本质上不具备法律规定的有效要件，自始不具有法律效力。因此，请求确认合同无效不受诉讼时效限制。这是因为确认合同无效旨在从根本上否定合同效力，是对合同合法性的评判，不应因时间推移而改变合同本身的违法性。
但在司法实践中，如果合同无效涉及到请求返还财产、赔偿损失等债权请求权，则受诉讼时效限制。例如，合同被确认无效后，一方要求另一方返还已支付的购房款，这种返还财产的请求权适用诉讼时效规定，一般诉讼时效期间为三年，从当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
所以，单纯确认房屋买卖合同无效通常没有时效限制，但基于合同无效产生的相关债权请求权有时效限制。当事人应根据具体诉求和情况，在法定期限内主张权利，以维护自身合法权益。
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