有抵押的房子能过户到孩子名下吗？有抵押房子一般不能直接过户给孩子，因抵押权人有优先受偿权，房产登记部门通常不办过户。但有两种处理方式，一是获抵押权人同意后办理，二是提前清偿债务解除抵押后再过户，需保障抵押权人权益才能完成。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有抵押的房子能过户到孩子名下吗
有抵押的房子在一般情况下不能直接过户到孩子名下，但存在特殊情况可以处理。
一方面，在房产存在抵押的情况下，抵押权人对该房产享有优先受偿权。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为过户可能会影响抵押权人的利益，比如导致抵押权无法实现，所以通常房产登记部门不会办理过户手续。
另一方面，若要将有抵押的房子过户给孩子，有两种常见的处理方式。一是取得抵押权人的同意，例如向银行等抵押权人申请，经其书面同意后，可办理过户手续；二是提前清偿债务，解除抵押。即抵押人先还清贷款等债务，使房产不再处于抵押状态，之后再按照正常的房产过户程序，将房子过户到孩子名下。总之，需在保障抵押权人权益的前提下，才能完成有抵押房产的过户。
二、有抵押的房子可以过户吗民法典
根据《民法典》相关规定，有抵押的房子在一定条件下是可以过户的。
一方面，若抵押人经抵押权人同意，可将抵押财产转让给他人。在此情况下，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例如，甲将房屋抵押给银行贷款，若甲要出售该房屋且经银行同意，出售所得价款需按规定处理。
另一方面，即使未经抵押权人同意，抵押人转让抵押财产的，该转让行为并非必然无效。受让人若能代为清偿债务消灭抵押权，也不影响房屋过户。比如乙购买了有抵押的房屋，若乙愿意代替原抵押人向抵押权人清偿债务，使抵押权消灭，那么房屋可正常过户。
总之，有抵押的房子并非绝对不能过户，关键要看是否满足相关条件及履行相应程序。
三、房屋过户需要多少手续费按百分多少收
房屋过户手续费的收取并非简单按百分比一概而论，而是因过户情形不同有所区别，主要如下：
买卖过户：
1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
2. 增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。
3. 个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。
赠与过户：
需缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税等。
继承过户：
法定继承人继承房屋免征契税，只需缴纳少量的登记费等相关费用。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳3%的契税。
此外，还可能涉及房屋评估费、登记费等其他杂费，具体金额根据当地规定及房屋实际情况而定。在办理房屋过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询相关费用标准。
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