商品房商业房区别？商品房与商业房存在多方面区别。定义用途上，商品房涵盖多种类型，商业房用于商业经营。土地性质上，使用年限不同。交易税费、贷款政策有差异，居住成本上，商业房水电费按商业标准收，高于商品房住宅。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房商业房区别
商品房与商业房存在多方面区别：
-定义用途：商品房是房地产开发企业建造，用于市场销售的房屋，涵盖住宅、商业等多种类型，其中住宅用于居住；商业房指专门用于商业经营活动的房屋，像商场、店铺、写字楼等。
-土地性质：商品房中的住宅，土地使用年限通常为70年；商业房土地使用年限一般是40年，个别50年。
-交易税费：两者交易时缴纳税费不同。以二手房为例，商品房若满足一定条件，可享受契税优惠；商业房交易税费相对复杂，契税一般较高，还可能涉及土地增值税、个人所得税等。
-贷款政策：购买商品房中的住宅，贷款政策相对优惠，首付比例较低，贷款利率也可能有折扣；商业房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，贷款利率也较高。
-居住成本：商业房的水电费通常按商业标准收取，高于商品房住宅按民用标准收取的费用。
二、商住两用属于商品房吗
商住两用房屋通常属于商品房范畴。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商住两用房屋具备商业和居住两种功能，由开发商进行开发建设并推向市场销售，符合商品房的定义特征。
不过，商住两用房屋与普通住宅类商品房在诸多方面存在差异。在土地使用年限上，商住两用房屋土地使用年限一般比普通住宅短；在水电费计价标准方面，商住两用房屋多按照商业标准收取，高于普通住宅；而且在购房政策上，购买商住两用房屋可能无法享受普通住宅的一些优惠政策，如部分城市的限购政策适用规则不同，贷款政策也可能有区别，首付比例和贷款利率可能相对较高。总体而言，商住两用房屋本质上属于商品房，但在具体权益和使用成本等方面有其特殊性。
三、商品房更名流程需要多长时间
商品房更名流程所需时间因多种因素而异。
若在商品房买卖合同尚未备案的情况下进行更名，通常相对较快。购房者与开发商沟通协商一致后，撤销原合同并重新签订包含更名信息的新合同即可，此过程可能在几天内完成，快则1-2天，若涉及一些审批环节，可能3-5天。
但如果商品房买卖合同已经备案，更名流程相对复杂，所需时间较长。首先要向相关部门提交更名申请，说明更名原因，获得批准后，开发商与购房者再重新签订合同并重新备案。一般来说，从提交申请到完成备案，顺利的话可能需要15-30个工作日，若遇到申请资料不齐全、审核环节出现问题等情况，时间会进一步延长，甚至可能超过一个月。
此外，不同地区的房地产管理政策和办事效率也会对更名时间产生影响。所以具体的商品房更名流程时间难以一概而论，建议向当地房产管理部门或开发商详细咨询了解。
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