按揭房没还完可以卖吗？按揭房未还完可卖，有转按揭（部分银行已停办）、用买方首付款缴清剩余贷款（较常见）、利用银行贷款缴清剩余贷款等方式。交易时要签规范合同，明确权责，卖方要告知银行并办理相关手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭房没还完可以卖吗
按揭房没还完是可以卖的，不过存在一些特定的操作方式和注意事项：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前部分银行已暂停此业务，办理存在一定难度。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式较为常见。卖方可以与买方协商，用买方支付的首付款去提前偿还银行贷款，解除房屋抵押状态，之后再办理房屋过户手续。
三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方想在短时间内快速出售房屋，且有足够的还款能力，可考虑向银行申请贷款用于偿还剩余房贷，待房屋出售后再偿还新的贷款。
需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，卖方应及时告知银行房屋转让情况，并按照银行要求办理相关手续。
二、按揭房没还款银行起诉了会被拍卖吗
按揭房未按时还款遭银行起诉，存在被拍卖的可能性。
银行与借款人签订按揭贷款合同时，明确约定了还款义务与违约责任。若借款人长期拖欠还款，银行有权依据合同和相关法律规定，通过诉讼主张权利。
一旦银行胜诉，而借款人仍未履行还款义务，银行可向法院申请强制执行。在执行阶段，法院有权对该按揭房屋进行处置，其中就包括拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。若拍卖款在清偿上述费用后仍有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿，借款人仍需承担剩余债务。
不过，在实际操作中，从银行起诉到房屋被拍卖有一系列流程和环节。法院通常会考虑多种因素，如借款人是否有其他还款能力或解决纠纷的可能等。借款人在接到起诉通知后，应积极与银行沟通协商，尝试制定合理的还款计划，以避免房屋被拍卖，降低自身损失。
三、按揭房会不会被起诉拍卖
按揭房存在被起诉拍卖的可能。若购房者未能按时履行按揭贷款合同约定的还款义务，经多次催告后仍未纠正违约行为，贷款银行作为债权人有权通过法律途径维护自身权益。银行会向法院提起诉讼，要求解除贷款合同，并要求购房者偿还剩余全部贷款本息。
法院经审理认定购房者违约事实成立后，会判决支持银行诉求。若购房者无力履行判决确定的还款义务，银行可申请强制执行。在执行程序中，法院可依法对该按揭房进行评估、拍卖，以拍卖所得款项优先偿还银行贷款及相关费用。
此外，若房屋涉及其他债务纠纷，债权人通过法律程序获得生效判决后，也可能申请对该按揭房进行拍卖以实现债权。总之，按揭房因购房者债务违约或其他法律纠纷，都可能面临被起诉拍卖的风险。
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