签购房合同中介要在场吗？签购房合同中介并非必须在场，从法律讲，只要买卖双方符合条件、意思真实、合同合规，有无中介不影响效力。不过实际操作中，中介在场好处多，能协助手续、提供信息、协调分歧，让其参与更便利、可防控风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签购房合同中介要在场吗
签购房合同中介并非必须在场。
从法律层面来看，购房合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即合法有效，有无中介在场不影响合同效力。
然而在实际操作中，中介在场有诸多好处。其一，在交易流程方面，中介熟悉购房的具体步骤和要求，能协助买卖双方办理各种手续，保障交易顺利进行。其二，从信息提供角度，中介能为双方提供房屋产权状况、市场行情等重要信息，避免因信息不对称产生纠纷。其三，若交易过程出现问题，中介可充当沟通桥梁，协调买卖双方分歧。
所以，签购房合同中介不一定要在场，但考虑到交易便利和风险防控，让中介参与是较为常见且有益的做法。
二、买房中介改合同怎么办理
买房时若需中介修改合同，可按以下步骤办理：
1. 确认修改需求：买卖双方明确合同需修改的具体内容，如房屋价格、付款方式、交房时间等。与中介充分沟通，确保其了解修改意向。
2. 协商修改事宜：买卖双方和中介共同就修改内容进行协商。各方需达成一致意见，避免后续产生纠纷。
3. 拟定修改条款：中介根据协商结果拟定合同修改条款，新条款应清晰、明确，符合法律法规。
4. 签订补充协议：若修改内容较少，可签订补充协议。补充协议需明确是对原合同的补充和修改，由买卖双方和中介签字盖章。
5. 重新签订合同：若修改内容较多，可能需重新签订合同。原合同作废，以新合同为准。新合同签订后，各方应妥善保管。
6. 存档备案：修改后的合同或补充协议，中介应进行存档备案，方便后续查询和管理。
办理过程中，各方应仔细审核修改内容，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
三、房客可以跟中介签合同吗
房客可以与中介签订合同，但要区分具体情况。
若中介仅为居间人，也就是通常所说的提供房屋租赁信息、促成房客与房东达成租赁交易，一般是房客与房东签订租赁合同，中介与房客签订居间合同。居间合同明确中介的服务内容、费用等事项，保障中介获取报酬的权利，也约束其如实报告相关事项的义务。
当房东委托中介以自己名义代理签订租赁合同，且中介有合法有效的授权时，房客可以和中介签合同，此时合同的法律后果由房东承担。不过房客要仔细查看中介的授权委托书，确保授权范围、期限等明确。
但如果中介既无房东授权，又以自己名义与房客签租赁合同，可能存在较大风险。比如中介可能无法保障房客正常使用房屋，甚至可能卷款跑路。所以，房客与中介签合同时，要明确中介身份和权限，仔细审查合同条款，必要时可要求中介提供相关证明文件，以维护自身合法权益。
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