购房诈骗如何认定诈骗罪？认定购房诈骗构成诈骗罪，要从主观故意（一开始就想非法占有财物）、实施欺诈行为（虚构事实或隐瞒真相）、被害人产生错误认识、遭受财产损失、存在因果关系（欺诈致损失）判断，满足这些要素可追究刑责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房诈骗如何认定诈骗罪
认定购房诈骗构成诈骗罪，需从以下关键方面判断：
-主观故意：犯罪人在整个购房交易过程中，从一开始就怀有非法占有购房者财物的故意。比如，编造虚假房屋产权信息，意图骗取购房者钱财，并非是正常的房屋交易意图。
-实施欺诈行为：通过虚构事实或隐瞒真相的手段误导购房者。常见的有虚构房屋存在、伪造产权证书、隐瞒房屋已抵押或已售等情况，使购房者基于错误认识而作出交付房款等行为。
-被害人产生错误认识：购房者因为犯罪人的欺诈手段，陷入对房屋交易真实性、合法性等方面的错误认知，进而做出购买决策并支付款项。
-遭受财产损失：购房者因错误认识而交付财物，最终导致财产损失。损失表现为交付的购房款无法收回，或得到的房屋与约定严重不符等情况。
-因果关系：购房者的财产损失与犯罪人的欺诈行为之间存在直接因果关系。即正是因为犯罪人的欺诈行为，才直接导致购房者遭受经济损失。
若以上要素均满足，基本可认定在购房过程中的诈骗行为构成诈骗罪，依法应追究犯罪人刑事责任。
二、开发商虚假宣传购房合同有效吗
开发商虚假宣传，购房合同并非必然无效。
首先，判断合同效力需依据相关法律规定。若虚假宣传内容未被订入合同，一般不影响合同效力，但开发商可能承担违约责任。例如，开发商宣传小区有大型休闲广场，实际未建，若该内容未写入合同，合同依然有效，购房者可追究其违约责任。
其次，若虚假宣传内容构成合同条款，且该条款符合可撤销或无效情形，合同效力会受影响。比如虚假宣传使购房者陷入错误认识并订立合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
再者，若虚假宣传内容违反法律法规强制性规定，合同可能无效。如宣传房屋性质与实际不符，违反相关土地管理法规等，合同可能被认定无效。
总之，开发商虚假宣传时，购房合同效力需结合具体情况，从虚假宣传内容是否订入合同、是否构成欺诈、是否违反法律强制规定等多方面判断。购房者应保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、购房意向金可以仲裁吗
购房意向金能否仲裁，取决于具体情况。
若买卖双方在相关协议中明确约定了仲裁条款，且对仲裁机构等有清晰规定，那么因购房意向金产生的纠纷可以通过仲裁解决。仲裁具有专业性、高效性等特点，能快速公正地处理争议。
若没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁机构将不予受理。不过，即便没有仲裁协议，还可通过诉讼途径解决。
在判断是否能仲裁时，要审查意向金协议内容，看是否符合仲裁条件。仲裁的范围通常包括意向金的退还、性质认定等争议。若协议约定含糊不清，需结合实际履行情况、双方沟通记录等综合判断。
总之，购房意向金纠纷在有合法有效仲裁协议的前提下可以仲裁，当事人可根据自身实际情况，选择合适的争议解决方式来维护合法权益。
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