房子抵押贷款还不上了银行会咋办？房子抵押贷款还不上，银行先催款通知，多次无果且逾期到一定期限，会宣布贷款提前到期。若仍不还，银行走法律途径处置抵押物，拍卖款优先偿债，不足仍可追偿，有剩余归还借款人。还款困难应主动与银行协商。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子抵押贷款还不上了银行会咋办
若房子抵押贷款还不上，银行通常会按以下步骤处理：
首先，银行会进行催款通知。在贷款逾期初期，银行一般会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，告知逾期的不利影响，督促尽快履行还款义务。
其次，若多次催款无果，且逾期达到一定期限，银行可能会宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部剩余本金、利息及相关费用。
再者，若借款人仍无法偿还，银行有权通过法律途径处置抵押物。银行会向法院提起诉讼，申请对抵押房屋进行查封、拍卖。法院受理并审理案件后，委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，再通过公开拍卖程序出售房屋。所得款项用于优先偿还银行贷款本息、罚息、诉讼费、执行费等相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，银行仍有权向借款人继续追偿剩余欠款；若有剩余，则归还给借款人。
借款人面临还款困难时，应主动与银行沟通，尝试协商制定合理的还款计划，避免房屋被处置给自己带来重大损失。
二、抵押房产可以过户给子女吗
抵押房产一般情况下可以过户给子女，但存在不同情形。
如果经抵押权人同意，抵押房产能够办理过户。在这种情况下，由抵押人与抵押权人协商一致，先解除抵押关系，再按照正常的房产过户流程，将房产过户给子女，包括签订房产买卖合同、提交相关材料到不动产登记部门进行申请、审核及登记发证等步骤。
若未经抵押权人同意，虽然法律有一定限制，但并非绝对无法过户。在某些地区，如果受让人（子女）代为清偿债务消灭抵押权，也可办理过户。这意味着子女可以通过代父母偿还剩余贷款等债务，使房产上的抵押登记消除，进而完成过户手续。
不过在实际操作中，各地政策和具体执行存在差异。为确保过户流程合法、顺利进行，建议提前咨询当地不动产登记部门及抵押权人，详细了解相关规定和操作流程。
三、已经抵押的房产可以过户吗
已经抵押的房产通常可以过户，但存在不同情形。
一般而言，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此时，房产可正常办理过户手续。
若未经抵押权人同意，原则上不得转让抵押房产。不过，在一些特殊规定下，即便未经抵押权人同意，也可能实现过户。例如，民法典实施后规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实践中，各地执行情况可能有差异。为确保顺利过户，建议抵押人先与抵押权人沟通协商，明确能否过户及具体操作流程；若协商不成，可寻求法律专业人士协助，通过合法途径解决问题，保障自身权益。
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