买房签了合同交了定金能退房吗？买房签合同交定金后能否退房依具体情形而定。因开发商原因，购房者有权退且可能获赔；自身原因一般定金难退；不可抗力可退；合同有特殊约定且条件成就也可退。关键看退房原因和合同约定，建议协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房签了合同交了定金能退房吗
买房签合同并交定金后能否退房，需依据具体情形判断：
-若因开发商原因，如未取得预售许可证，或房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还定金，甚至可能获得相应赔偿。因为开发商这些行为构成根本违约，违反了合同基本义务。
-若是购房者自身原因想退房，一般情况下，定金难以退还。定金的作用在于确保合同履行，购房者无故毁约，开发商有权没收定金。
-若出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋主体结构受损等，致使合同无法继续履行，购房者可以要求退房，且开发商应退还定金。
-还有一种情况，若合同中存在关于退房的特殊约定，比如约定在特定条件下购房者可退房，且该条件成就，那么购房者依约有权退房并拿回定金。
总之，买房签合同交定金后能否退房不能一概而论，关键看导致退房的原因及合同具体约定。建议与开发商协商沟通，协商不成可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、给子女买房怎么限制私自卖出
为限制子女私自卖出为其购买的房屋，可考虑以下法律途径：
一是采用联名购房。父母与子女联名登记为房屋共有人，如此房屋处分需所有共有人一致同意。通过这种共有形式，能在一定程度上限制子女单独出售房屋，保障房屋处分需经父母认可。
二是设立居住权。父母可在房屋上为自己设立居住权，并进行登记。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。即便子女日后想卖房，居住权的存在也会增加交易难度，因居住权对房屋的交易流转有一定限制作用。
三是签订附条件赠与协议。父母在赠与房屋时，签订书面协议，明确规定房屋赠与是以子女不得私自出售为条件。若子女违反该约定私自出售房屋，父母有权撤销赠与，要求返还房屋或补偿相应价款。协议需明确具体条件及违约责任等关键内容，以增强其法律效力。
三、父母买房写子女的名字产权归谁
父母买房写子女名字，产权一般归子女。从不动产登记角度，不动产物权的设立以登记为准，房产证登记在子女名下，子女即为房屋所有权人。
不过在一些情形下，产权归属存在特殊考量：
其一，若父母能提供充分证据，如出资凭证、明确约定等，证明购房款项是借款给子女买房，且只是借名登记，那么房屋产权归属可能需重新界定，父母有权要求确认实际产权或主张债权。
其二，若有证据表明父母买房登记在子女名下，是基于特定附条件赠与，比如要求子女履行对父母的赡养义务等，当子女未履行相关条件时，父母可能通过法律途径要求撤销赠与，从而影响房屋产权归属。
其三，在家庭财产分割、债务纠纷等复杂情况下，也可能涉及对该房屋产权归属的重新审查，以平衡各方合法权益。
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