起诉期间房东的房子可以出租吗？起诉期间房东的房子通常可出租，房屋所有权人依法有相关权利，无特殊情况有权出租获收益。但涉及房屋权属争议被法院查封，或租赁合同纠纷起诉时，房东出租可能引发问题和违约风险，要留意诉讼及法院限制。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、起诉期间房东的房子可以出租吗
起诉期间房东的房子通常可以出租。
从法律角度讲，房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在起诉期间，只要房屋权属没有因诉讼而被限制处分等特殊情况，房东作为所有权人有权将房屋出租以获取收益。
不过存在一些特殊情况需注意。若起诉涉及房屋权属争议，法院有可能根据当事人申请对房屋采取保全措施，如查封等。一旦房屋被查封，房东未经法院允许则不能出租。另外，若租赁合同存在纠纷被起诉，比如租客起诉房东要求继续履行租赁合同等，在诉讼未决时房东另行出租房屋，可能引发新的法律问题和违约风险。若后续原租客胜诉，房东对房屋的再次出租行为可能构成对原租赁合同的违约。总之，起诉期间房东原则上可出租房屋，但要留意诉讼进程及法院是否有相关限制措施。
二、房东不出租提前20天通知算违约吗
这取决于租赁合同中的具体约定。若合同明确规定房东提前收回房屋需满足特定条件或提前较长时间通知，且20天未达到合同要求的通知期限，那么房东提前20天通知不出租的行为构成违约。
若合同没有对提前通知期限作出具体规定，按照一般的交易习惯和法律原则，房东提前通知的合理期限应足以让租户有时间寻找新的住所并完成搬家等事宜。20天是否合理需结合实际情况判断。比如，租赁房屋所处地段房源是否充足、寻找合适房屋的难度等。如果因房东提前20天通知，导致租户遭受损失，如额外支付的临时住宿费用、搬家费用等，租户有权要求房东赔偿损失。
总之，房东提前20天通知不出租是否违约，要依据合同约定及实际情况综合判定，租户若认为权益受损，可与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、商店合同没到期房东违约怎么赔付
商店合同未到期房东违约，其赔付需依据具体情况而定。
首先，查看租赁合同中是否有关于违约赔付的明确约定。若合同约定了违约金数额或计算方式，且该约定不违反法律法规强制性规定，房东应依约赔付。例如约定违约方需支付几个月租金作为违约金，房东就应按此标准支付。
其次，若合同没有相关约定，租户有权要求房东赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为装修店铺投入的费用未摊销完毕部分；可得利益损失比如预期的经营利润，这需租户提供相关证据证明，像以往的经营数据、市场前景分析等。
在确定赔付金额时，租户应保留好各类相关证据，如合同文本、租金支付凭证、装修费用发票、经营数据记录等。若与房东就赔付问题无法协商一致，租户可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益，由司法或仲裁机关根据事实和法律规定判定房东应承担的赔付责任。
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