没装修没入住要交物业费吗？一般情况下，房屋没装修没入住也需交物业费。因物业服务有公共性，且业主与物业签的合同有法律效力。不过不同地区法规和合同有差异，有的地方经申请可在一定期限适当减免，通常仍需缴纳但可核实减免可能。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没装修没入住要交物业费吗
一般情况下，即便房屋没装修没入住，也需要交物业费。
物业服务具有公共性，其涵盖对小区整体的绿化养护、环境卫生清理、公共区域安保、设施设备维护等多项服务内容，这些服务并非针对个别业主，而是为整个小区的正常运转和全体业主的共同利益提供保障。
从法律角度看，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的。合同一旦生效，业主就负有按照约定支付物业费的义务。只要物业公司按照合同约定提供了相应服务，无论业主是否实际入住、房屋是否装修，都不能成为拒绝缴纳物业费的合理理由。
不过，不同地区的法律法规和物业服务合同可能存在差异。有些地方规定，对于未入住或未使用的房屋，经业主书面申请，可在一定期限内适当减免物业费，但具体减免幅度和条件需依据当地规定及合同约定来确定。总之，未装修未入住通常仍需缴纳物业费，但可根据实际情况核实有无减免可能。
二、从未住过的房子物业费怎么交
对于从未住过的房子物业费的缴纳问题，需区分不同情况。
通常，即使房屋未实际居住使用，业主也应缴纳物业费。物业服务企业按照合同约定，对小区整体进行公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因个别房屋无人居住而减少。所以，从物业服务合同履行角度，业主有义务正常缴纳物业费。
不过，有些地方有相关规定或物业服务合同有特别约定，可能存在一定优惠。比如有的地区规定，房屋交付后空置一定期限，经业主申请，物业可按一定比例减免物业费，但比例和申请流程各地不同。
若因房屋质量问题导致无法入住，且在保修期内，业主可要求开发商承担整改责任，整改期间的物业费理论上应由开发商承担，业主需保留好房屋质量问题及与开发商沟通的相关证据。
总之，未居住房屋物业费一般应正常缴纳，但可依据当地规定、合同约定或特殊情况，确定是否有减免可能。
三、物业费没入住怎么收费
关于未入住情况下物业费的收取，不同地区及具体情况存在差异。
一般而言，若房屋已交付给业主，即便业主未实际入住，通常仍需缴纳物业费。因为物业服务企业为整个小区提供公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等服务，这些服务不会因个别业主未入住而停止。
不过，部分地方有相关规定或物业服务合同中有特别约定，对于未入住房屋的物业费收取可适当减免。比如有的地区规定未入住且书面告知物业企业的，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
判断物业费收取情况，关键在于查看当地的法律法规以及业主与物业服务企业签订的物业服务合同条款。若合同明确约定了未入住情形下的收费标准，按约定执行；若合同无相关约定，可参考当地法规。若业主对收费存在异议，可先与物业企业沟通协商，协商不成可通过向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼等合法途径解决。
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