20年前村委会口头调解土地有法律效应吗？承包方依法获得的农村土地承包经营权可通过转包、出租、互换、转让以及其他合法方式进行流转。其中，互换是指经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人达成共识并确保不损害他人权益，即可视为有效，而书面合同的签订与否并不影响互换行为的有效性。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、20年前村委会口头调解土地有法律效应吗
土地承包过程中的口头协议是具有法律效力的，村民之间通过口头上的协商达成的关于土地交换的决策也是合法的。
根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方有权在约定时间之内将其拥有的部分或全部土地承包经营权转让给第三方，同时，承包方与发包方之间的承包关系不会因此而改变。
在这个过程中，承包方依法获得的农村土地承包经营权，可通过转包、出租、互换、转让等多种方式进行流转。
其中，互换是指经营权利主体发生变更的土地经营权流转形式，只要双方当事人在自愿平等的基础上达成共识，并且没有对他人造成任何实质性的损失，那么这种互换行为就是合法有效的，是否签订书面合同并不影响互换行为的有效性。
《农村土地承包法》第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
二、2028年以后农村耕地土地到期会重新分配吗
关于再次分配问题的解答如下：在1982年以及随后的1983年期间，国家制定了土地承包政策，将承包年限设定为15年，即承包期限至1997年与1998年。
在这个时期内，我们通常称之为土地承包的首个周期。
当土地承包的首个周期结束之后，便进入了土地承包的第二个周期。
在这个周期中，国家规定的承包期限为30年，即直至2027年或2028年。
农村土地的第二个承包周期即将在2027年结束。
根据中国共产党第十九次全国代表大会所提出的政策，我们将继续维持土地承包关系的稳定性并且长期保持不变。
在2027年第二个承包周期结束时，土地不会出现重大的变动，更不可能被打乱重新分配。
关于如何顺利延续以及如何实现有效衔接等问题，目前尚未形成具体的模式和方法。
为了解决这些问题，各地方政府正在相关部门的指导下积极地开展探索工作。
三、2027年土地要收回吗
目前并没有一个普遍适用于全国的规定表明2027年土地要统一收回。
土地的使用和管理依据不同的土地类型及相关法律法规而定。如果是农村集体土地中的承包地，土地承包有相应的承包期限，在承包期内发包方不能随意收回土地，除非出现法定情形，例如承包方全家迁入设区的市且转为非农业户口等情形。如果是宅基地，只要符合宅基地的使用规定，也不会无故被收回。
对于国有土地上的土地使用权，根据出让合同等相关约定，在土地使用权期限届满前，使用者在符合规定的情况下可以继续使用，期限届满后可能会涉及续期等情况。总之，不能简单地说2027年土地要收回，需要根据具体土地类型、使用情况以及相关法律法规和政策来判断。
以上是关于20年前村委会口头调解土地有法律效应吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
