已满两年的房屋过户具体需要缴纳什么税费？已满两年房屋过户税费因房屋性质、双方关系等而异。普通买卖过户涉及契税、增值税、个人所得税、印花税；赠与过户涉及契税、印花税；继承过户通常只需少量印花税。具体标准建议向当地不动产登记中心或税务部门咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、已满两年的房屋过户具体需要缴纳什么税费
已满两年房屋过户涉及的税费种类因房屋性质、双方关系等因素有所不同，以下为常见情况：
（一）普通买卖过户
1.契税：若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按1.5%缴纳。若买方是二套房且面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按2%缴纳（部分地区二套房契税政策有差异）。
2.增值税：房屋已满两年，免征增值税。
3.个人所得税：若卖方所售房屋是家庭唯一住房且已满五年，免征；否则按房屋差额的20%或房屋总价的1%缴纳。
4.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（二）赠与过户
1.契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。
2.印花税：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。
（三）继承过户
通常只需缴纳少量印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳。
具体税费标准建议向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，以便准确了解并办理过户手续。
二、用他人名义买房怎么过户到自己名下
用他人名义买房后过户到自己名下，通常有以下方式：
买卖过户：双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。随后，共同前往不动产登记中心办理过户手续。需提交合同、身份证明、房产证等材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后完成过户。
赠与过户：双方签订赠与合同，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。之后共同到不动产登记中心申请，提交赠与合同、身份证明、房产证等资料。受赠方一般需缴纳契税等费用，完成相关手续后实现过户。
继承过户（适用于名义买房人去世情况）：若名义买房人去世，实际出资人作为继承人，需先确定房屋是否为遗产范围。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人要提供遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心办理过户。
不过，用他人名义买房存在诸多风险，如名义产权人反悔、债务纠纷导致房屋被查封等。过户过程应遵循法律法规及当地政策，确保合法合规。
三、子女过户房子给父母,过户费怎么样收取
子女过户房子给父母，过户费的收取因过户方式不同而有差异，主要有以下三种常见方式及收费情况：
1.买卖过户：需缴纳契税，若父母是首套房且房屋面积90平方米及以下，按1%收取；90平方米以上按1.5%收取。若是二套房，90平方米及以下按1%，90平方米以上按2%收取。此外，还可能涉及增值税、个人所得税等，满一定年限可减免。
2.赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。同时，可能涉及公证费，按当地公证机构收费标准执行。另外，以后父母再出售该房屋时，可能需缴纳较高的个人所得税。
3.继承过户：在父母一方去世后发生继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等费用，基本无需缴纳契税、增值税等税费。
具体过户费用标准会因地区政策不同而有所区别，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询了解，并根据自身实际情况选择合适的过户方式。
以上是关于已满两年的房屋过户具体需要缴纳什么税费的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
