房产抵押手上会有证吗？房产抵押时，抵押权人一般不持有房产证原件。办理抵押登记，房管局在房产证做他项权利登记，发他项权证给抵押权人，房产证原件由抵押人持有。抵押解除后，抵押人可申请注销他项权利登记，收回他项权证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产抵押手上会有证吗
房产抵押后，抵押权人一般不会持有房产证原件。
在办理房产抵押登记时，房管局会在房产证上进行他项权利登记，并发放他项权证给抵押权人。房产证原件通常仍由抵押人持有。
这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，抵押人在正常情况下仍需使用房产证办理一些与房屋相关的手续，如出售、转让等（当然在抵押期间进行这些操作需符合相关规定并经抵押权人同意）。而他项权证则明确了房产已被抵押的情况，保障了抵押权人的权益。
当抵押解除后，抵押人可以申请注销他项权利登记，房管局会在房产证上注明抵押已解除等信息，他项权证也会被收回。所以，房产抵押后，抵押权人手上一般是他项权证而非房产证原件。
二、房产抵押手续必须在场吗
办理房产抵押手续时，抵押人通常是必须在场的。
抵押人作为房产所有权人，其亲自到场能确保真实表达抵押意愿，知晓并确认抵押相关的各项条款和法律后果。亲自签署抵押合同等文件，可保证签名的真实性与有效性，避免后续可能出现的因非本人签署而引发的合同效力争议。
若抵押人无法亲自到场，根据具体情况，可能存在合法有效的委托代理情形。此时，受托人需持有经过公证的授权委托书，在授权范围内代表抵押人办理相关手续。
抵押权人一般也需参与部分环节，如在房产抵押登记时，抵押权人要提交相关证明文件、配合登记机构的审核等，以完成整个抵押手续的办理，保障自身权益。总之，房产抵押手续办理过程中，抵押人原则上应在场，特殊情况可依法委托他人，同时抵押权人也需按规定参与相应流程。
三、房产抵押手续到哪里办理
办理房产抵押手续，通常需前往当地不动产登记机构。
在申请前，要准备好相关材料，包括抵押当事人的身份证明、抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等。
具体流程如下：首先，抵押当事人共同向不动产登记机构提出申请，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实、有效等。经审核符合规定的，将进入登记程序。登记机构会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人发放不动产登记证明，以证明抵押权的设立。
不同地区的不动产登记机构在具体要求和操作细节上可能会存在一定差异。所以，在办理前最好先向当地不动产登记机构咨询详细信息，确保准备充分，顺利完成房产抵押手续的办理，保障各方合法权益。
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