夫妻离婚婚前房子归谁？夫妻离婚时，婚前房子归属分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下归个人；一方婚前首付贷款婚后共同还贷的，先协议，达不成协议法院判归产权登记方；双方婚前共同出资按出资分割；一方父母为子女买且指明赠与一方的归个人。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚婚前房子归谁
夫妻离婚时，婚前房子的归属需根据不同情况判定：
若房子是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么该房子属于其个人婚前财产，离婚时归购买方所有。
若一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。达不成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房子是双方在婚前共同出资购买，且登记在双方名下，那么该房产属于双方共有财产，离婚时一般按双方的出资比例进行分割，有约定的从其约定。
若房子是一方父母在婚前为子女购买，且明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在出资人子女名下的，该房子属于该方的个人财产，离婚时归个人所有。
二、离婚夫妻共同还贷房子怎么处理好
离婚时对于夫妻共同还贷的房子，处理方式如下：
首先，若双方能协商一致，可按照协商结果处理，比如约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应补偿，补偿数额需综合考虑房屋购买价格、共同还贷金额及房屋增值情况等。
其次，若协商不成，法院一般会根据具体情况进行判决。如果房子是一方婚前支付首付购买，婚后夫妻共同还贷，且登记在支付首付方名下，一般会判决房子归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房子的一方对另一方进行补偿。
再者，如果房子是婚后夫妻共同购买、共同还贷，不论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋归属及补偿问题。总之，离婚时共同还贷房子的处理要依据具体事实和法律规定，保障双方合法权益。
三、婚前贷款房离婚时怎么分配
婚前贷款房离婚时的分配需依据不同情况而定。
若一方在婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产一般认定为登记方的个人财产。尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及相应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。补偿数额通常按照共同还贷部分占总购房款（首付+贷款总额）的比例，乘以房产当前的市场价值，再除以2来计算。
若双方婚前共同出资支付首付、共同贷款，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割，可先由双方协商确定分割方式，协商不成的，法院会根据双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则判决。
若双方婚前共同出资，但房产只登记在一方名下，未登记方需提供证据证明其出资情况，如转账记录、出资协议等。若能证明，则可按照双方实际出资比例对房产进行分割；若无法证明，房产可能被认定为登记方个人财产，未登记方出资部分可能被认定为借款或赠与。
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