抵押土地必须抵押房产么？抵押土地不必然抵押房产，土地和房产是不同不动产客体，法律规定土地使用权可单独抵押，虽以建设用地使用权抵押时地上建筑物一并抵押，但实践中存在仅抵押土地使用权的情况，是否同时抵押房产要依具体情况等综合确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押土地必须抵押房产么
抵押土地并不必然要抵押房产。
土地和房产是两个不同的不动产客体。根据相关法律规定，土地使用权可以单独设定抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，但这并不意味着抵押土地就必须抵押房产。
在实践中，存在仅以土地使用权进行抵押的情况。比如，企业可能仅以其通过出让方式取得的工业用地土地使用权作为抵押物向银行贷款，而地上并无房产或地上房产因各种原因暂不适合一并抵押。
当然，若土地上存在合法建筑物，为确保抵押权的完整性和实现的便利性，将土地及地上建筑物一并抵押是较为常见的做法。但从法律规定本身来看，抵押土地和抵押房产之间没有必然的捆绑关系，应根据具体的情况、当事人的意愿以及法律规定来综合确定是否同时抵押房产。
二、抵押土地能否及于房产
抵押土地的效力通常并不当然及于地上房产。
根据相关法律规定，土地使用权与地上建筑物的所有权一般是相互独立的。土地抵押时，若未将地上房产一并抵押，在实现抵押权时，仅能对抵押的土地进行处置，不能直接处置地上房产。
然而，存在一些特殊情况。例如，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，但土地上新增的建筑物不属于抵押财产。若土地与房产的抵押登记遵循了法定程序且明确包含彼此，那么抵押土地的效力就可能及于房产。
所以，抵押土地能否及于房产需视具体情形，包括是否有法定的一并抵押规定、抵押登记情况等来综合判断。
三、抵押完房产证后多久放款
抵押房产证后的放款时间并无固定标准，受多种因素影响。
通常情况下，若相关手续齐全、资料完备且不存在争议或阻碍，银行等金融机构在完成房产抵押登记后的1-2周内放款是比较常见的。不过，这只是大致范围。
在一些流程较为简便、银行资金充裕且审核效率高的情形下，可能会在几天内就完成放款。但要是遇到政策调整、银行资金紧张、抵押登记部门工作效率低或者存在复杂的审核问题，放款时间就会大幅延长，数月之久也有可能。
此外，不同金融机构的规定和操作流程也有差异，有的可能内部审批环节较多，放款就会相对滞后。还有的会对抵押物价值评估、借款人信用状况等进行严格审查，这些都会对放款时间产生影响。所以，无法确切给出抵押房产证后多久放款，只能根据具体情况综合判断。
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