开发商交楼后倒闭了会影响物业吗？开发商交楼后倒闭对物业影响多方面。物业管理承接上，新承接方难确定，易致管理混乱；物业维修资金或不足，影响设施维护；配套设施建设或停滞，增加管理难度。成立业主大会可重新选聘物业减少影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商交楼后倒闭了会影响物业吗
开发商交楼后倒闭，对物业可能产生多方面影响。
从物业管理承接上看，若开发商倒闭时，前期物业服务合同尚未到期，新的承接方可能难以确定。因为开发商倒闭意味着无人牵头后续物业交接事宜，可能出现物业无人管理或管理混乱的情况。
在物业维修资金方面，若开发商在倒闭前未将代收的物业专项维修资金足额移交，会使小区公共设施设备的维修、更新和改造缺乏资金支持。例如电梯故障、屋顶漏水等问题，无法及时动用维修资金进行处理。
小区配套设施建设方面，如果小区还有部分配套设施未完工，开发商倒闭后，后续建设大概率会停滞。比如规划中的绿化景观、休闲设施等无法完成，影响小区整体环境和业主生活质量，物业在有限条件下管理难度增加。
不过，如果小区已成立业主大会，业主可通过合法程序重新选聘物业服务企业，一定程度上减少开发商倒闭带来的不利影响。总之，开发商交楼后倒闭，大概率会对物业的正常运营和服务质量造成不同程度的影响。
二、物业加班合法吗
物业加班是否合法需分情况判断。
若物业安排加班是出于紧急情况，如设施设备突发故障需及时抢修以保障小区正常运行，这种情况下加班具有合理性与合法性。因为这是为了维护公共利益和小区安全，员工有一定配合义务。
如果是日常工作中的加班，需遵循相关法律规定。依据法律，用人单位安排加班应与劳动者协商，征得同意后才可。同时，要按照法律标准支付加班费。在工作日加班，支付不低于工资150%的报酬；休息日加班又不能安排补休的，支付不低于工资200%的报酬；法定休假日加班，支付不低于工资300%的报酬。
若物业未与员工协商擅自安排加班，或者安排加班却不支付相应加班费，那么这种加班就是不合法的。员工有权拒绝不合理的加班安排，也可向劳动监察部门投诉，维护自身合法权益。总之，合法的物业加班需满足协商和支付加班费等条件。
三、物业用加班吗怎么投诉
若遇到物业强制加班情况，可按以下途径投诉：
1. 向物业公司投诉：可先与物业的管理部门沟通，反馈加班情况及自身诉求，要求解决不合理加班问题。通常，正规物业公司会重视并处理内部管理问题。
2. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，可向其说明物业加班情况，业主委员会有权监督物业公司的服务质量，促使其规范管理，保障员工权益。
3. 向当地房地产管理部门投诉：各地的房地产管理部门负责对物业管理活动进行监督和管理。可通过电话、书信或网络平台等方式，向其投诉物业强制加班问题，他们会根据具体情况进行调查和处理。
4. 申请劳动仲裁：若上述途径无法解决问题，可收集物业强制加班的相关证据，如加班通知、考勤记录等，向当地劳动仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。
投诉时应准备好相关证据，明确表达诉求，以便更有效地解决问题。
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