小产权房的买卖受法律保护吗？小产权房在农村集体土地上建设，未办相关手续，产权有瑕疵。其买卖合同无效，购买面临无法过户、卖方反悔等风险。国家加强管理整治，不建议买卖小产权房，以免遭受经济损失和法律纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小产权房的买卖受法律保护吗
小产权房的买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及房产登记手续。
从法律层面来看，这类房屋的产权存在瑕疵，不具备完整的物权。买卖双方签订的小产权房买卖合同，因违反了国家关于土地管理的强制性规定，属于无效合同。
在实际交易中，购买小产权房可能面临诸多风险，如房屋无法办理产权过户，卖方可能反悔，房屋质量无保障，遇到拆迁等情况时权益难以得到有效维护等。
此外，国家一直在加强对农村集体土地的管理和规范，对小产权房的整治力度也在不断加大。因此，不建议参与小产权房的买卖交易，以避免遭受经济损失和法律纠纷。
二、拆迁房买卖怎么能受法律保护
要使拆迁房买卖受法律保护，需满足以下条件。其一，卖方必须对拆迁房拥有合法的产权，即该房屋已取得合法的产权证明，且产权清晰，无其他争议或限制。其二，买卖双方应当签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，合同需经双方签字或盖章确认。其三，买卖行为应当符合当地的拆迁政策和法律法规，如需要办理相关的手续或获得特定的批准，双方应按照规定办理。其四，买方应当按照合同约定支付购房款，卖方应按照约定交付房屋并协助办理产权过户等相关手续。只有在满足以上这些条件的情况下，拆迁房买卖才能够受到法律的保护，一旦发生纠纷，双方可以依据合同及相关法律规定维护自己的合法权益。
三、房屋买卖合同备案后可以撤销吗
房屋买卖合同备案后一般情况下可以撤销，但需满足一定条件。
若因合同双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的，可向相关部门申请撤销备案。例如双方在合同履行过程中，对某些条款达成新的共识，需要对合同进行修改，可通过此方式撤销备案后重新办理备案。
然而，若存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，备案也可随之撤销。但需注意，此类撤销权有除斥期间的限制，通常为一年，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。
另外，若因出卖人未取得商品房预售许可证明，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效进而备案可撤销；或者出卖人将该房屋抵押给第三人或擅自转售给第三人等导致合同目的无法实现的，买受人也可以请求撤销合同及备案。
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