我买的商品房被开发商抵押给银行了怎么办？所购商品房被开发商抵押给银行，可按步骤处理：先查阅购房合同找依据；再与开发商沟通要解决方案；沟通无果向房地产管理部门投诉；权益严重受损则收集证据通过法律途径维权，要求开发商担责赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、我买的商品房被开发商抵押给银行了怎么办
若所购商品房被开发商抵押给银行，可按以下步骤处理：
首先，查阅购房合同。查看合同中是否有关于开发商不得抵押房屋等相关条款及违约责任约定，这是主张权益的重要依据。
其次，与开发商沟通。要求其说明抵押情况，并明确给出解决方案，如解除抵押、提供合理补偿等。若开发商态度积极并能在合理期限内解决问题，可继续观察协商进展。
再者，若沟通无果，可向房地产管理部门投诉。开发商未经许可抵押已售房屋的行为可能违反相关管理规定，管理部门有权责令其整改并对其进行处罚。
最后，若权益严重受损，可考虑通过法律途径维权。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至可要求解除购房合同，退还已付房款及利息。
二、商品房被开发商抵押了怎么办
若商品房被开发商抵押，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。若合同中对开发商抵押房屋有相关约定，比如违约责任等，可依据合同条款追究开发商责任，要求其承担相应赔偿。
其次，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门反映情况，该部门有权对开发商的违规行为进行调查和处罚，促使开发商解决抵押问题。
再者，考虑解除合同。若开发商的抵押行为严重影响购房者实现购房目的，购房者有权依据法律规定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿损失。
最后，通过法律途径维权。若协商、投诉无法解决，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决开发商解除抵押，协助办理房屋产权登记；若因抵押给购房者造成其他损失，如租金损失等，也可要求开发商一并赔偿。在整个过程中，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以保障自身合法权益。
三、签了商品房预售合同后可以退房吗
签了商品房预售合同后能否退房，需依据具体情形判定。
若开发商存在违约行为，比如未能依约交付房屋，或交付房屋质量严重不符合同约定，像主体结构质量不合格影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，如房屋在建设过程中因自然灾害严重受损无法交付，购房者也可主张解除合同退房。
若购房者自身原因想退房，比如临时改变购房计划，在合同无特别约定或开发商同意的情况下，擅自退房构成违约，需承担违约责任，可能要支付违约金或承担开发商的损失。
总之，签了商品房预售合同后并非绝对不能退房，关键看是否符合法定或约定的解除合同条件。购房者在考虑退房时，应仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以妥善处理相关事宜。
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