小产权房如何更名过户手续？小产权房建在农村集体土地上，没交土地出让金，无国家房产证，更名过户和普通商品房不同，各地操作有别。一般在村委会或居委会办，要带资料申请。但交易更名有法律风险，购房者权益难保障。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房如何更名过户手续
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房屋没有国家颁发的房产证，其更名过户手续与普通商品房存在差异，且各地操作方式有所不同。
一般来说，小产权房更名过户需买卖双方到房屋所在地的村委会或居委会办理。双方携带身份证明、购房合同等资料，向相关管理部门提出更名申请。工作人员会核实买卖双方身份和房屋情况，若符合规定，会在村集体或相关部门的房产档案中进行变更登记，记录新的产权人信息。
不过，小产权房的交易和更名存在一定法律风险。因为小产权房未遵循法定建设程序，缺乏合法产权证明，其交易不受法律保护。一旦遇到拆迁、征收等情况，购房者权益可能难以保障。而且，小产权房不能办理正式的产权过户手续，无法进行合法的抵押、转让等操作。所以在考虑小产权房更名过户时，要充分了解相关法律规定和风险。
二、小产权房更名过户要到房产局吗
小产权房更名过户无需也不能到房产局办理。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称作乡产权房。
由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权证明。因此，房产局不会受理小产权房的更名过户业务。
小产权房更名过户一般是在村委会或乡政府进行。通常的操作是买卖双方在村委会或相关管理部门的见证下，签订房屋转让协议，将房屋的相关权益进行变更登记。但需注意，小产权房的交易存在较大法律风险，其转让可能不受法律保护，购房者权益难以得到有效保障。
三、西安小产权房怎么更名过户有效吗
西安小产权房更名过户的有效性需具体分析。小产权房一般指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未获国家房管部门颁发的产权证。
通常情况下，小产权房更名过户是没有法律效力的。因为这类房屋的产权并不完整，无法在不动产登记机构进行合法的产权变更登记。即便买卖双方私下签订了更名过户协议，也仅能约束双方，不具备对抗第三人的效力。
若想进行更名过户，一般是在集体组织内部进行。在集体组织成员之间流转时，需经该集体组织（如村委会）认可，并在其相关记录中进行变更，可获得一定保障，但仍不具备完整的法律效力。非本集体组织成员购买小产权房，更名过户风险极大，一旦遇到拆迁、征收等情况，购房者权益难以得到法律保护。
因此，西安小产权房更名过户在集体组织内部有一定操作空间，但缺乏完整法律效力；对非集体组织成员而言，更名过户基本无效且风险高。
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