两人离婚了房产证没下来怎么办？两人离婚时房产证没下来，可先协商分割，如约定归属、补偿或出售分款；协商不成起诉，法院一般不判所有权，先判一方使用，证下来后再分割；证下来后按约定或判决办登记，一方不配合可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、两人离婚了房产证没下来怎么办
两人离婚时房产证没下来，可按以下方式处理：
协商分割：双方可先就房产归属、使用及后续产权办理等事宜进行协商，达成一致协议。若双方都想要房产，可约定待房产证下来后办理过户，一方给予另一方适当补偿；若都不想要，可协商出售房产后分割款项。
法院判决：若协商不成，起诉至法院，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证，房屋产权不明确。但法院会根据实际情况，判决由一方使用该房屋，待房产证办下来后，双方再另行起诉分割。
办理产权登记：无论协商还是判决，在房产证下来后，都需按约定或判决办理产权登记手续。若一方不配合，另一方可凭借离婚协议、法院判决书等，通过法律途径要求对方协助办理。
二、房产证上是夫妻名字离婚怎么卖房
房产证上是夫妻名字，离婚后卖房需分情况处理。
若双方协议离婚，已对房产归属和卖房事宜协商一致，需两人共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记机构办理房产过户，将房屋过户到一方名下后，由该方单独卖房；也可不过户，两人作为共有人共同与买家签订房屋买卖合同，共同办理后续交易手续。
若通过法院判决离婚，按照判决书确定房产归属。若判决房产归一方所有，持有判决书的一方可凭生效判决书、协助执行通知书等材料，单方到不动产登记机构办理过户，之后该方即可自行卖房。若未明确房产归属，仍需双方共同处理卖房事务，包括签订合同、办理过户等。
无论哪种方式，卖房时都要确保遵循相关法律法规，完成各项手续，以保障交易合法有效。
三、离婚了房产证上有对方名字怎么办
离婚后房产证上有对方名字，需根据具体情况处理：
**协议离婚**：若离婚协议中明确房产归属，如归一方所有，双方应携带离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将对方名字去除。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
**诉讼离婚**：法院判决书或调解书确定房产归属后，取得房产一方可持法律文书、房产证等，单方面到不动产登记中心办理过户，去掉对方名字。
**房产有贷款**：通常需先还清贷款解押，才能办理过户。若暂时无法还清，可与银行协商，变更贷款人等信息，再办理过户。
办理过户过程中，需按规定缴纳相关税费和手续费。为避免纠纷，建议及时办理产权变更手续。
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