抵押房产属于商贷吗？抵押房产的贷款不一定是商贷。它可能是商业银行发放的用于购房、经营等的商贷，如个人用自有房产抵押申请贷款买商铺。但也有例外，像政策性住房抵押贷款，如公积金贷款，虽用房产抵押却有特定政策导向，不属于商贷，判断贷款性质需综合多因素。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产属于商贷吗
抵押房产的贷款不一定属于商贷。
抵押房产用于贷款，可能是商业贷款，即商业银行向个人或企业发放的用于购房、经营等用途的贷款。比如个人以自有房产抵押向银行申请贷款用于购买商铺等商业经营活动，这类通常属于商贷。
但也存在其他情况。例如，一些政策性住房抵押贷款，虽也是以房产抵押，但具有特定政策导向和用途，不属于商业贷款范畴。像公积金贷款，在符合条件时可以用房产抵押来申请，用于购买自住住房等，它是基于住房公积金政策的贷款类型。
所以，仅说抵押房产不能简单判定就属于商贷，要综合考虑贷款的主体、用途、资金来源等多方面因素，才能准确判断其贷款性质。
二、抵押房产属于什么抵押
抵押房产属于不动产抵押。
不动产抵押是指债务人或者第三人不转移对不动产的占有，将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。
房产作为典型的不动产，在抵押时需办理相关抵押登记手续，以确保抵押权的设立合法有效。办理抵押登记后，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押房产等。这一制度旨在保障债权人在债权无法实现时，能够通过对抵押房产的处置获得优先清偿，维护交易安全和债权人的合法权益。同时，对于抵押人而言，在获得债务融资的同时，需承担房产被依法处置的风险。
三、抵押房产属于物权转移吗
抵押房产不属于物权转移。物权转移是指物权从一个主体转移到另一个主体，通常意味着所有权的变更。而抵押房产是一种担保行为，债务人或第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保。在抵押期间，房产的所有权仍归抵押人所有，抵押权人仅享有在债务人不履行债务时依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利。所以，抵押房产并未发生物权的转移，只是设立了一种担保物权来保障债权人的利益。当债务履行完毕，抵押权即消灭，房产所有权恢复完整；若债务人未履行债务，抵押权人通过法定程序实现抵押权时，房产所有权才会发生转移，但这是基于实现抵押权的行为，而非抵押行为本身导致的物权转移。
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