一房两卖诈骗还是违约小产权房？小产权房“一房两卖”性质需具体分析。以非法占有为目的骗购房者财物数额较大，可能构成合同诈骗罪；非基于此目的，一般认定为民事违约行为。实践认定要综合多方面因素，准确区分诈骗与违约很关键。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房两卖诈骗还是违约小产权房
小产权房“一房两卖”的性质认定需具体分析。
若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒已将房屋卖给他人等事实，骗取购房者财物，数额较大，则可能构成合同诈骗罪。比如，卖方根本没有履行合同的能力，纯粹为骗取购房者钱财而实施一房两卖行为，就符合诈骗犯罪构成。
若卖方并非基于非法占有目的，只是因各种原因对同一小产权房签订两份买卖合同，一般应认定为民事违约行为。因为小产权房交易不受法律保护，无法像合法产权房那样实现完整的物权转移，但卖方违背诚实信用原则和在先合同约定，应当承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等。
实践中认定时，要综合考虑卖方行为动机、是否有交房可能性、获取款项用途等多方面因素。准确区分诈骗与违约，对于维护当事人合法权益和法律秩序至关重要。
二、诈骗罪属于重罪还是轻罪
诈骗罪并非单纯的重罪或轻罪，其轻重判定需依据具体犯罪情形。
从法律规定看，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，此情形相对较轻。若数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，情节更为严重。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，这属于严重的量刑范围。
在司法实践中，对“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的认定，不同地区根据经济发展状况等因素有所差异。同时，犯罪嫌疑人的认罪态度、是否退赃退赔、是否有自首立功等情节，也会影响最终量刑。因此，不能简单判定诈骗罪是重罪还是轻罪，要综合案件具体事实、证据及相关情节进行分析。
三、农村房产一房两卖诈骗还是违约
农村房产一房两卖的行为定性，需依据具体情况判断是诈骗还是违约：
若卖房者以非法占有购房款为目的，在无实际履行能力或根本不打算履行房屋交付及产权转移义务的情况下，实施一房两卖，骗取购房者大量钱财且数额达到当地诈骗罪立案标准，此行为构成诈骗。比如，卖房者在收了两笔购房款后潜逃，或者明知房屋产权存在重大问题无法过户仍售卖，就涉嫌诈骗犯罪。
若卖房者有一定履行能力，只是因市场因素、自身经济状况变化等原因导致一房两卖，通常属于民事违约行为。卖房者虽违背与一方的房屋买卖合同约定，但有意愿承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等，这种情况主要通过民事途径，如向法院提起民事诉讼要求对方承担违约责任、赔偿损失等方式解决。
总之，区分农村房产一房两卖是诈骗还是违约，关键在于卖房者的主观故意及客观行为表现。
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