回迁房和商品房的区别是什么？回迁房与商品房有多方面区别：土地性质上，商品房出让取得，回迁房多划拨；产权性质上，商品房产权完整，部分回迁房受限；交易风险上，商品房规范，回迁房风险大；价格上，回迁房相对较低。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、回迁房和商品房的区别是什么
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商向国家缴纳土地出让金后进行开发建设；而回迁房的土地多是通过划拨方式取得，土地性质一般为集体土地或国有划拨土地。
二是产权性质有别。商品房购房者拥有完整产权，可依法自由交易、抵押、继承等；部分回迁房可能存在产权受限情况，如集体土地上的回迁房，交易受到一定限制，需符合特定条件才能上市交易。
三是交易风险不同。商品房交易相对规范，有严格的合同约束和监管机制；回迁房交易风险较大，如可能存在房屋质量问题、产权纠纷、无法办理合法产权证书等，尤其是一些没有合法手续的回迁房，购买后权益难以保障。
四是价格方面。一般来说，回迁房价格相对商品房较低，因其可能存在一些不确定因素和限制条件。
二、回迁房和商品房的区别
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是性质不同。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，面向社会公众公开销售，是一种完全市场化的商品。回迁房则是在土地征收、房屋拆迁过程中，为安置被拆迁人而建设的房屋，具有一定的政策性和保障性。
二是产权情况有别。商品房购房者在购买后通常能取得完整的产权，可自由上市交易。部分回迁房可能存在产权受限情况，如有些回迁房在一定期限内不能上市交易，或因土地性质等问题，产权办理可能相对复杂，甚至存在无法办理合法产权证书的风险。
三是交易风险不同。商品房交易相对规范，有严格的法律法规和监管措施保障买卖双方权益。回迁房交易中，因可能存在产权不明、无法过户等问题，购买者面临较大风险，若交易不当，可能导致自身权益受损，引发诸多纠纷。
四是价格方面。一般来说，回迁房价格相对商品房会低一些，因为其建设成本及包含的土地出让金等费用与商品房有所不同。
三、回迁房和普通商品房的区别
回迁房与普通商品房存在多方面区别：
一是土地性质不同。普通商品房的土地是通过出让方式取得，需向国家缴纳土地出让金，开发商在取得土地后进行开发建设；而回迁房的土地一般是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
二是产权性质不同。普通商品房购买者拥有完全产权，可自由上市交易、抵押、继承等；回迁房部分产权可能不完全，有些回迁房在一定期限内限制交易，若要上市交易，可能需补缴土地出让金等相关费用，办理相关手续后才能像商品房一样自由交易。
三是交易风险不同。普通商品房的交易相对规范，有完善的法律法规保障；回迁房交易中，因可能存在产权不明、无法办理房产证等问题，容易引发纠纷，购买者权益可能难以得到充分保障。
四是价格方面。一般来说，回迁房因土地成本等因素，价格相对普通商品房会低一些。
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