买二手房可以写孩子的名字吗？买二手房可写孩子名字，从法律看未成年人有民事权利能力能成为房屋所有权人。实际操作要注意，未成年人购房需监护人代办并提供监护证明；房产登记在其名下后，处分受限，非为孩子利益不得处理，要全面考虑后续情况。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房可以写孩子的名字吗
买二手房可以写孩子的名字。从法律角度，未成年人具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务，所以可以作为房屋所有权人登记在房产证上。
但实际操作中存在一些要点需关注。一方面，如果孩子是未成年人，购房时需其监护人（父母）代为办理相关手续。办理过程中，监护人要提供证明监护关系的材料，如户口簿等，确保代理行为符合法律规定。另一方面，一旦房产登记在未成年人名下，该房产的处分会受到严格限制。根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。这意味着如果要出售或抵押该房产，通常需证明是为了孩子的利益，比如孩子重大疾病需要资金等特殊情况。总之，买二手房写孩子名字可行，但要全面考虑后续可能面临的情况。
二、二手房一房二卖触犯什么法律
二手房一房二卖可能涉及多方面法律问题：
-民事层面：
-合同违约：卖家与两个买家分别签订房屋买卖合同，若无法对两个买家都履行交房及过户义务，对未获得房屋产权的买家构成违约。根据民法典规定，违约方需承担违约责任，如赔偿买家损失、退还已付房款及利息等。损失赔偿范围包括买家因信赖合同能履行而遭受的直接损失，以及房屋增值部分的可得利益损失。
-侵权责任：若卖家将房屋过户给一方后，又将房屋交付给另一方占有使用，导致已取得产权的买家无法正常行使物权，可能构成对该买家物权的侵害，需承担侵权赔偿责任。
-刑事层面：若卖家以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的手段，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能触犯合同诈骗罪。数额标准各地规定有所差异，一般达到一定金额（如两万元左右）会被认定构成犯罪，将面临相应刑事处罚。
三、二手房买卖合同不按手印有效吗
二手房买卖合同即便不按手印，通常也是有效的。
合同生效的关键在于是否满足法定的有效条件，而非是否按手印。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方需是能独立实施民事法律行为的主体，比如具有完全民事行为能力的成年人。二是意思表示真实，意味着双方在签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在二手房买卖合同中，签字与按手印具有同等的法律效力。只要买卖双方签字，且合同内容符合上述有效条件，合同就依法成立并生效。当然，在实际操作中，按手印能增强合同的证明力，一定程度上降低纠纷发生时的举证难度。但无论是否按手印，只要合同满足法定有效条件，就对双方具有法律约束力，双方应依约履行各自的义务。
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