业主怎么和前期物业解除合同？业主与前期物业解除合同要遵循法定程序，包括查看合同约定，满足法定解除情形，组织业主大会表决形成决议，书面通知物业。若物业有异议，业主可协商、投诉，协商不成可通过仲裁或诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、业主怎么和前期物业解除合同
业主与前期物业解除合同，需依循一定法定程序。
第一，查看合同约定。仔细审查前期物业服务合同，明确其中关于解除合同的条款，比如是否约定特定解除情形、需满足的条件以及解除需履行的通知义务等内容。
第二，满足法定解除情形。若前期物业存在严重违约行为，如未按合同约定提供基本物业服务，包括卫生长期不清理、安保措施严重缺失等影响业主正常生活的情况；或者存在严重违法违规行为，业主可依据法律规定主张解除合同。
第三，组织业主大会。由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成解除前期物业合同的决议。
第四，书面通知物业。以业主大会名义向前期物业发送书面解除合同通知，明确表达解除合同的意愿，并载明依据及解除的具体日期等关键信息。
若前期物业对解除合同有异议，业主可通过协商、调解或向相关部门投诉等方式解决；协商不成的，还可通过仲裁或诉讼途径，维护自身合法权益。
二、前期物业有年限吗
前期物业有一定的期限规定。通常，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位依法与物业服务人签订。
前期物业的期限一般到业主大会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。但实践中情况较为复杂。
一方面，若业主大会迟迟未成立，前期物业合同可能持续较长时间。不过，相关部门对此有监督管理，保障业主权益不被侵害。
另一方面，如果前期物业服务企业存在严重违约行为，如服务质量差、未履行合同主要义务等，建设单位或业主在符合法定条件下，也可提前解除前期物业服务合同，终止前期物业期限。
此外，各地对于前期物业期限也可能存在一些具体的地方性规定，进一步规范前期物业的相关事宜，以确保小区物业服务的有序过渡与良好开展。
三、前期物业是否必须招标
前期物业并非都必须招标。
根据相关规定，住宅物业的建设单位，选聘前期物业服务企业时，通常应当通过招投标的方式进行。这是为了引入竞争机制，保障业主能获得优质且价格合理的物业服务。
不过存在特殊情况可不进行招标。一是投标人少于三个，这种情形下由于竞争不充分，难以实现招投标目的；二是经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准的，比如一些规模较小的住宅项目，经主管部门批准后可采用协议方式选聘前期物业服务企业。
非住宅物业的前期物业服务企业选聘，法律法规并未强制要求必须招标，建设单位可根据实际情况，自主决定采用招标或其他合法方式来确定前期物业服务企业。总之，前期物业招标规定区分住宅与非住宅物业，且住宅物业也有例外情况。
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