抵押房产动迁如何处理的？抵押房产面临动迁时，抵押权有物上代位性，动迁部门会评估确定补偿。抵押权人有权就补偿款优先受偿，不足部分抵押人承担。获实物补偿可协商设新抵押等。抵押人要通知动迁事宜，各方依规定保障权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押房产动迁如何处理的
抵押房产面临动迁时，首先，抵押权具有物上代位性。即抵押房产被征收后，其补偿金等代位物仍受抵押权的约束。动迁部门会对抵押房产进行评估等程序，确定补偿金额等。
其次，抵押权人有权就动迁补偿款等优先受偿。当抵押房产动迁获得货币补偿时，抵押权人可要求从补偿款中优先清偿债务。若补偿款不足以清偿全部债务，剩余债务由抵押人继续承担。
再者，若动迁后获得安置房等实物补偿。抵押权人可与抵押人协商，就安置房设定新的抵押或要求抵押人以其他财产提供补充担保。
另外，抵押人应及时通知抵押权人动迁事宜，若未通知导致抵押权人利益受损，抵押人需承担赔偿责任。在整个动迁过程中，各方应遵循法定程序和相关法律法规规定，确保抵押权人的合法权益得以保障，同时也保障动迁工作顺利进行以及抵押人的合理权益。
二、抵押房产动迁如何处理好
抵押房产动迁时，需按以下要点处理：首先，抵押关系不受动迁影响，抵押权依然有效。若债务到期，债务人不履行债务，债权人仍可行使抵押权。其次，动迁会产生补偿款等，对于抵押房产的补偿款，抵押权人有权就该款项优先受偿。在动迁过程中，抵押人应及时通知抵押权人相关动迁事宜。再者，若抵押人获得产权调换房屋，根据规定，抵押权的效力及于该调换房屋。但要注意，抵押权人可与抵押人协商，以调换房屋作为抵押物的替代，重新办理抵押登记等手续。另外，若抵押人选择货币补偿，抵押权人应在抵押房产补偿款范围内实现债权。若抵押人擅自处分动迁补偿款等损害抵押权人利益，抵押权人可依法主张权利，要求抵押人承担相应责任。总之，抵押房产动迁时，抵押权人、抵押人需遵循相关法律规定，保障各方合法权益，妥善处理动迁与抵押关系。
三、抵押房产都是经营贷吗
抵押房产并非都是经营贷。
抵押房产是一种常见的融资方式，除经营贷外，还有其他多种情况。比如消费贷，借款人可以将房产抵押获取资金用于个人消费，像购买大额耐用消费品、旅游、教育等。
此外，在一些民间借贷场景中，也可能存在以房产抵押借款的情况，借款用途较为多样。
而经营贷是以房产抵押作为担保，用于企业经营活动，如采购原材料、扩大生产规模、支付经营费用等。其资金用途明确指向企业经营。
所以，抵押房产的贷款类型取决于借款主体的实际需求和贷款用途，不能简单地认为抵押房产就都是经营贷，要综合各方面因素来准确判断其所属贷款类别。
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