二手房交易维修基金怎么办？二手房交易中维修基金有三种处理方式：协商转移，买卖双方过户后办转移手续；不转移，原业主过户后可申请提取，但各地规定不同；从购房款中扣除，由原业主自行处理。交易时应在合同明确方式，按规定办手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房交易维修基金怎么办
二手房交易中维修基金通常有以下处理方式：
1.协商转移：买卖双方可协商将原业主账户内的维修基金余额随房屋一并转移给新业主。在办理房屋过户手续后，买卖双方持身份证、房产证、维修基金缴存凭证等资料，到当地的住房维修基金管理部门或指定地点办理维修基金过户手续。
2.不转移，原业主提取：若买卖双方协商一致，原业主也可在办理完房屋过户手续后，申请提取其维修基金账户内的余额。不过，各地对于维修基金提取的规定有所不同，部分地区可能要求满足一定条件才允许提取。
3.从购房款中扣除：如果维修基金账户余额较多，买卖双方可约定将这部分金额从购房款中扣除，相当于新业主不接收原维修基金，由原业主自行处理。
在二手房交易时，买卖双方应在合同中明确维修基金的处理方式，避免日后产生纠纷。办理维修基金相关手续时，要严格按照当地规定和流程操作。
二、二手房维修基金收费标准
二手房维修基金收费标准因地区而异。通常存在以下几种情况：
其一，部分地区实行随房过户原则。在二手房交易时，原业主已缴纳的维修基金随房屋产权转移给新业主，新业主无需再次缴纳，只需办理维修基金账户更名手续。例如，北京规定，房屋所有权转让时，维修资金余额随房屋所有权同时过户。
其二，若原业主未缴纳维修基金或维修基金余额不足规定标准，有些地区要求新业主按照当地规定标准补缴。以郑州为例，多层住宅按每平方米55元、小高层每平方米78元、高层每平方米110元的标准缴纳。
其三，还有些地方按照房屋成交价的一定比例收取。比如某城市规定，二手房维修基金按照房屋成交价的2%收取。
在二手房交易中，买卖双方应明确维修基金的缴纳和过户事宜，可在购房合同中详细约定，避免后续产生纠纷。建议在交易前向当地房产管理部门或相关机构咨询具体收费标准和办理流程。
三、二手房出售维修基金谁出
二手房出售时维修基金的承担问题，分以下情况：
首先，看买卖双方的约定。若双方在购房合同里明确规定维修基金由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。例如合同约定由卖方承担，卖方就需支付维修基金相关费用。
其次，若无约定，根据相关规定和行业习惯，在二手房交易中，维修基金通常随房屋所有权的转移而转移给买方。因为维修基金是用于物业公共部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，其性质决定它会随着房屋的流转而流转。
不过，在实际交易中，若卖方在购房时已缴纳过维修基金且房屋维修基金账户有余额，卖方可能会在房价上考虑这部分成本，从而提高房价。此时，从某种程度上说，买方也间接承担了维修基金费用。
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