签订商铺转租合同时的需要注意哪些方面？签订商铺转租合同要注意多方面：查看原租赁合同，确认能否转租及关键条款；明确各方主体信息；约定租金及支付方式；确定商铺用途；明确维修责任；约定违约责任，保障合同顺利履行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、签订商铺转租合同时的需要注意哪些方面
签订商铺转租合同时，需注意以下方面：
（一）查看原租赁合同。确认原租赁合同中是否允许转租，若未经出租人同意擅自转租，转租合同可能无效。要明确原租赁合同的租赁期限、租金支付方式等关键条款，确保转租期限不超过原租赁期限剩余部分。
（二）明确各方主体信息。转租合同中应准确写明转租人、承租人和出租人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等，以便在发生纠纷时能顺利联系相关方。
（三）约定租金及支付方式。明确转租租金的金额、支付周期、支付方式等，避免后期因租金问题产生争议。同时，可约定租金调整的条件和方式。
（四）确定商铺用途。要明确约定商铺的具体使用用途，且该用途应符合原租赁合同及相关法律法规的规定，防止因用途不符导致纠纷。
（五）明确维修责任。约定商铺及其附属设施的维修责任由谁承担，避免在出现损坏时互相推诿。
（六）约定违约责任。明确各方在违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
二、铺面私下转租合法吗
铺面转租合法性要依具体情况而定。若是未经出租方同意擅自转租，那就违法了。按照中国法律，除非租赁合同有明确表示允许转租，否则必须得到出租人的书面许可才能进行。否则，出租人有权终止租赁合同。但是，如果租赁合同已注明可转租，或出租人后来认可了转租行为，那么这样的转租就是合法有效的。
因此，在决定转租铺面前，务必仔细阅读租赁合同条款，并与出租人充分沟通，以免产生不必要的法律问题。
三、农用地出租需要备案吗
在某些特定情况下，农村土地使用权出租被视为必要之举。
农村土地使用权出租，本质上系指土地使用者将土地所有权中的土地使用权单独或者结合地面以上的建筑或其他附属物一并向他人出租，以从中获取相应租费收入。
通常情况下，出租方为农村农业生产者将土地实际承包经营权转让到本村经济合作社范围之外的个体或团体手中。
而承租方则根据租赁协议规定取得属于自己的土地使用权，并按约定支付出租方相应的租金额度。
必须明确的是，农村土地使用权出租绝不可触犯相关限制和法律法规。
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