租房家具自然损坏怎么办？租房家具自然损坏处理方式：先按合同约定执行，若合同无约定，一般由房东承担维修责任，租客发现损坏应及时通知。若房东不履行，租客可自行维修，费用由房东负担，还可减租或延租期，过程中要保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房家具自然损坏怎么办
租房家具自然损坏，应按以下方式处理：
首先，依据合同约定执行。若租赁合同里明确规定了家具自然损坏的维修责任归属，那么双方就按合同来操作。比如合同约定由房东负责维修，房东就有义务及时安排维修。
其次，若合同未作约定，按照法律规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，因此家具自然损坏一般由房东承担维修责任。租客发现损坏后，应及时通知房东，告知损坏情况。
再次，若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。并且，因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
最后，在整个过程中，租客要注意保留相关证据，如家具损坏的照片、与房东沟通维修事宜的聊天记录或通话录音等。这是为了避免日后可能出现的纠纷，保障自身合法权益。
二、合同到期租客不搬走房东怎么办
合同到期租客不搬走，房东可按以下步骤处理：
首先，沟通协商。房东应主动与租客交流，明确告知合同已到期，要求其在合理期限内搬离。了解租客不搬走的原因，若因特殊情况，如短时间内难以找到新住处，可在双方自愿基础上，协商延长一定的搬迁时间或重新签订租赁合同。
其次，发送书面通知。若口头沟通无效，房东可通过书面通知的方式，如快递、挂号信等，正式要求租客在规定时间内搬离，并保留好通知凭证。书面通知应明确告知租客逾期不搬离将承担的法律后果。
最后，采取法律措施。若租客仍拒绝搬离，房东可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可向法院申请强制执行，以维护自身合法权益。
三、租房合同家具损坏怎么赔偿
租房合同中家具损坏赔偿问题，需依据具体情况处理。
若合同有明确约定，按约定执行。例如合同约定因租客故意或重大过失损坏家具，租客需按家具购置价赔偿，那么就应依此办理。
若合同无约定，则看损坏原因。若是租客使用不当或故意损坏，租客承担赔偿责任。赔偿金额通常按照修复家具的合理费用计算；若无法修复，按家具折旧后的实际价值赔偿。比如租客不当使用致使沙发严重破损无法修复，需按沙发购买价格结合使用年限折旧后的价值赔偿。
若是家具本身质量问题或自然损耗导致损坏，租客无需赔偿，应由房东负责维修或更换。例如因家具老化，床体自然断裂，房东应承担维修或更换责任。
若双方对赔偿事宜有争议，可先协商解决；协商不成，可申请第三方调解，或通过民事诉讼途径解决。
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