小产权房怎么公证买卖合同？小产权房建在农村集体土地上，没交土地出让金，无国家产权证书，因产权和合法性问题一般无法办理买卖合同公证，违规公证也可能无效。购买小产权房风险多，签合同后建议咨询律师完善条款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小产权房怎么公证买卖合同
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。由于其产权不完整、合法性存在问题，一般无法办理买卖合同公证。
公证处进行公证，需确保所公证事项真实、合法。小产权房违反土地管理法律和城乡规划，买卖合同可能因标的物不合法，无法通过公证审核。即使买卖双方签订合同并希望公证，公证处也可能以合同不具合法性而拒绝。
即便公证机构违规为小产权房买卖合同公证，该公证也可能因违反法律规定而无效。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理产权过户、面临拆除或被收回可能且难以获得补偿等。
若已签订小产权房买卖合同，建议咨询律师，对合同条款进行审查和完善，以降低交易风险，保障自身合法权益。
二、房产怎么签买卖合同才有效
签订有效的房产买卖合同，需注意以下方面：
第一，合同主体要适格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人。无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认才有效。
第二，意思表示要真实。双方是在自愿的基础上订立合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
第三，合同内容要合法。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能买卖不具备合法产权的房屋。
第四，合同形式要符合要求。房产买卖合同一般应采用书面形式，对房屋基本情况、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等重要内容作出明确约定。
第五，若房屋有共有人，需取得所有共有人同意出售的书面声明。未经共有人同意擅自处分共有房产，可能导致合同无法履行。
满足以上条件，签订的房产买卖合同通常具有法律效力。
三、怎么查自己房子的买卖合同
查询自己房子的买卖合同，可通过以下途径：
1. 查找自身留存文件：先回忆合同存放位置，在家中文件档案、抽屉等地方仔细寻找。购房时会签订多份合同，自己手里通常会留存一份。
2. 开发商处查询：若自己留存的合同丢失，可联系房屋开发商。开发商有合同备份，携带有效身份证件，前往开发商的销售部门或客服部门，说明情况后申请查阅复印合同。
3. 不动产登记中心：凭借本人身份证、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心查询。不动产登记中心会有房屋交易的相关备案信息，包括买卖合同。
4. 贷款银行：若购房时办理了贷款，银行也会留存一份合同。可以联系贷款银行的客户经理，提供个人身份信息和贷款相关信息，申请查询合同。
在查询时要确保提供准确的个人信息和房屋相关信息，按各部门要求的流程进行操作。
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