租客不交租金又不搬走怎么办可以报警吗？租客不交租金又不搬走可报警但难根本解决。从法律途径，先查看租赁合同按规定处理并书面通知；若租客逾期未处理，房东合法解除合同；若其仍不搬离，房东可起诉，诉讼中申请财产保全保障自身权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租客不交租金又不搬走怎么办可以报警吗
租客不交租金又不搬走，这种情况可以报警，但警方通常仅作协调处理，未必能根本解决问题。从法律途径看，有以下措施：
第一，查看租赁合同。若合同明确约定租金支付时间、方式以及违约处理条款，依据合同规定处理。可书面通知租客，限期支付租金，告知逾期不支付将承担违约责任，包括解除合同并要求搬离。
第二，若租客在通知期限内仍未支付租金或搬离，房东有权解除租赁合同。解除合同需通过合法程序，如向租客送达解除合同通知书，明确解除合同的原因及依据，并保留送达凭证。
第三，若租客拒不配合搬离，房东可向法院提起诉讼。要求法院判令租客支付拖欠租金、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，申请财产保全，防止租客转移财产，以保障自身权益最终得以实现。
二、楼上租客漏水怎么赔偿
楼上租客漏水导致楼下损失，赔偿问题需依具体情况确定责任主体与赔偿方式：
首先，明确责任归属。若因租客使用不当，如忘关水龙头等造成漏水，租客承担主要赔偿责任；若是房屋本身质量问题，如管道老化破裂等，房东可能需承担相应责任；若二者都有过错，则按过错比例分担。
其次，确定赔偿范围。包括因漏水直接造成的财产损失，如家具、电器损坏的维修或重置费用；房屋装修受损部分的修复费用；以及因漏水导致无法正常居住产生的合理替代居住费用等。
最后，进行赔偿协商与执行。楼下业主应先与楼上租客、房东沟通，保留好受损照片、维修发票等证据。若协商一致，按协商方案赔偿；协商不成，可向居委会、物业等申请调解。若仍无法解决，可向法院提起诉讼，由法院判定责任与赔偿金额，通过强制执行实现赔偿。
三、租客三天两头让维修怎么办
若租客三天两头要求维修，房东可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同约定。明确合同中关于维修责任的划分，是房东承担主要维修义务，还是租客在一定范围内负责日常维护。若属于租客应自行处理的小问题，可依据合同告知其责任范围。
其次，对维修请求进行分类评估。若是影响房屋正常居住使用的重大问题，如水电故障、房屋结构损坏等，房东有义务及时安排维修，保障租客的居住权益。若只是一般性的小故障，如家具小损坏、电器小毛病等，可与租客协商合理的解决方式，比如给予一定维修补贴让租客自行处理。
再者，保留相关记录。记录每次维修请求的内容、时间、处理情况等，以便日后有据可查，若出现争议也能更好地说明情况。
最后，若租客频繁提出不合理的维修要求，且经沟通无果，房东可通过书面形式正式告知租客其行为已影响正常租赁关系，必要时可寻求第三方调解机构介入，或通过法律途径维护自身合法权益。
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