合同期内不租了算违约吗？合同期内不租通常算违约，要根据合同约定和实际情况判定。依法成立的租赁合同有法律效力，承租人单方面不租一般构成违约。但遇不可抗力等特殊情形，或满足合同约定解除条件时可能不算违约，违约需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合同期内不租了算违约吗
在合同期内不租了通常算违约，但需根据具体合同约定及实际情况来判定。
从合同的法律效力角度来看，依法成立的租赁合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。如果在合同中明确约定了租赁期限，那么在该期限内，承租人单方面决定不租，这无疑违反了合同约定，构成违约行为。
然而，存在一些特殊情形可能不被认定为违约。比如，因不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等，导致承租人无法继续使用租赁物，且承租人及时通知了出租人并提供了相关证明；又或者合同中约定了在特定条件下承租人有权提前解除合同，当这些条件成就时，承租人按约定解除合同，则不属于违约。
总之，一般情况下合同期内不租算违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等，但特殊情形下可能存在例外。
二、合同期没满不租算违约吗
合同期没满不租是否算违约，需要根据具体情况判断。
如果租赁合同中有明确约定提前解约的条件和方式，例如提前一定时间通知房东、支付一定数额的违约金等，只要按照约定执行就不算违约。但如果未遵循合同约定就提前不租，这种情况通常属于违约行为。
从房东角度看，租户提前解约可能导致房屋空置期损失、寻找新租户的成本增加等问题。从租户角度，可能有工作调动、居住环境变化等原因想提前解约。
如果租户确实因不可抗力因素，如突发重大疾病、政府征收房屋等无法继续履行租赁合同，在提供相关证明的情况下，可以与房东协商解除合同，这种情况下可能不被认定为违约。但如果没有合理原因且未按合同约定操作，就是违约行为，要承担相应的违约责任，如赔偿房东损失、支付违约金等。
三、合同期间涨铺租违约吗
在合同期间涨铺租是否违约，需要根据具体的合同约定来判断。
如果租赁合同中明确约定了租赁期间的租金金额固定不变，那么在合同期内涨铺租就属于违约行为。这种情况下，房东没有权利单方面提高租金，租户有权按照原合同约定的租金标准继续履行合同。
然而，如果合同中有条款规定房东在特定条件下可以调整租金，例如根据市场行情的一定比例调整、经过特定程序（如提前一定期限通知租户且租户未提出合理异议等），并且房东按照这些条款操作，那么这种涨租行为就不构成违约。
另外，如果出现了不可预见的情况，如政府政策调整导致房东成本大幅增加等，但合同没有相关约定时，房东也不能擅自涨租，需要与租户协商一致才能变更租金条款，否则就是违约。
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