商品住宅房合同层高包括楼板.吗？商品住宅房合同中的层高通常含楼板厚度。层高指上下楼面或楼面与地面垂直距离，涵盖本层楼板结构部分。购房合同对层高有约定依通常理解，发生纠纷依合同和法规处理，未约定可参考行业标准，实际层高不符有不同处理方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品住宅房合同层高包括楼板.吗
商品住宅房合同中的层高通常是包括楼板厚度的。
层高，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。从定义可知，其涵盖了本层的楼板结构部分。这是因为建筑设计和工程计量习惯中，将楼板作为楼层结构的一部分纳入层高的计算范畴。
在购房合同中，若对层高有明确约定，该约定一般遵循上述通常的理解。若发生关于层高的纠纷，比如实际层高与合同约定不符，需依据合同条款及相关法律法规处理。若合同未明确约定，可参考行业标准和惯例。若实际层高低于约定标准，可能构成开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、采取补救措施等；若实际层高高于约定标准，在不影响房屋质量和使用功能等前提下，一般不构成对购房者权益的侵害。
二、房地产延期交房可以申请解除合同吗
房地产延期交房是否可申请解除合同，需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定了延期交房达到一定期限作为解除合同的条件，且开发商延期交房的时长符合该约定条件，购房者有权申请解除合同。比如合同约定延期交房超过一定天数，购房者即可解约，而实际延期时长已达到此标准，那么购房者可依约解除。
若合同没有相关约定，但延期交房致使合同目的不能实现，购房者同样可解除合同。比如因延期交房导致购房者无法按计划入住、使用房屋，严重影响其购房预期与生活安排，构成根本违约，购房者可行使法定解除权。
不过，若延期交房属于不可抗力等不可归责于开发商的原因，且开发商及时履行通知等义务，可能不构成违约，购房者一般不能随意解除合同。
总之，房地产延期交房时，购房者要依据合同约定和法律规定判断是否满足解除合同的条件，必要时可咨询专业人士或通过法律途径维护自身权益。
三、签了合同了还可以换大套的房子吗
签合同后能否换大套房子，需视具体情况而定。
若合同尚未实际履行，且买卖双方能就更换大套房子一事达成一致，通过协商签订补充协议对原合同的房屋户型、面积、价格等关键条款进行变更，那么换房通常是可行的。
若合同已经开始履行，比如已完成网签备案、贷款审批等程序，换房的难度会增加。因为这可能会影响到房屋交易流程、贷款额度等多方面因素。此时若要换房，首先需与开发商或卖方沟通，获得其同意；其次，可能需要撤销原合同的相关备案手续，重新签订新合同，并且要确保银行等相关机构对新的购房情况予以认可。若涉及贷款，需重新进行贷款申请和审批。
如果在合同中约定了不得擅自变更房屋户型等限制条款，那么未经对方同意换房，可能构成违约，需承担违约责任。总之，签合同后换大套房子要综合考虑合同约定、履行进度以及各方意愿等多方面因素。
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