房屋租赁期间能否抵押？房屋租赁期间可抵押，抵押人应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。即便房屋抵押，承租人仍可按原合同使用至期满，若房屋因抵押被处置，新所有权人要继续履行合同，各方权益依法律获保障。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁期间能否抵押
房屋租赁期间可以抵押。根据相关法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
这意味着，在房屋处于租赁状态时，房屋所有权人依然有权将该房屋进行抵押。不过，为了避免纠纷，抵押人有义务书面通知承租人房屋已被抵押这一情况。这样做的目的是让承租人知晓房屋所有权状态的变化，以便其在后续的租赁过程中做好相应准备。
在这种情况下，原租赁合同的效力不受影响，承租人仍可按照原租赁合同继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。若在租赁期间房屋因抵押被处置，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人也应当继续履行原租赁合同，保障承租人的合法权益。所以，房屋租赁期间是能够抵押的，各方的权益均可通过法律规定得到合理保障。
二、房屋租赁收入能否抵扣
房屋租赁收入在符合相关规定的情况下可以进行相应抵扣。
从增值税角度，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。在计算增值税时，相关的成本费用等可以按规定进行扣除。例如，与房屋租赁相关的合理的修缮费用等取得合法有效凭证的，在计算应纳税所得额时可以扣除。
企业所得税方面，出租房屋取得的收入属于企业的应税收入，应计入应纳税所得额。同时，与租赁房屋有关的成本、费用，如房屋折旧、维修费用、管理费用等，在计算企业所得税应纳税额时，可以按照规定在税前扣除。
个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入，在计算缴纳个人所得税时，可依次扣除财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。
总之，房屋租赁收入能否抵扣需依据具体税种及相关规定，准确核算并扣除符合条件的项目。
三、房屋租赁属于什么官司
房屋租赁纠纷属于民事诉讼范畴。在房屋租赁过程中，可能产生多种争议引发官司。比如，租金支付方面，若承租人未按约定期限和金额支付租金，出租人可通过诉讼要求其支付并承担违约责任。租赁期限问题上，若合同期满后双方对续租、腾退房屋等有分歧，也可能诉诸法律。还有房屋损坏赔偿纠纷，若承租人在租赁期间对房屋造成损坏，出租人有权要求赔偿修复费用等。此外，房屋使用权限争议、解除租赁合同争议等都可能引发房屋租赁官司。处理此类官司，需遵循民事诉讼程序，双方提供证据证明自己的主张，法院依据相关法律法规及证据进行审理和裁判，以维护当事人合法权益，明确双方在房屋租赁关系中的权利义务。
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