房子70年产权到期后归谁？房屋70年产权到期后，土地使用权自动续期，续期费用依规定办理，土地使用权仍归房屋所有者。房屋作为私人财产，所有权永久，即便土地到期，房屋所有权也不变。法律已有规定保障业主权益，可放心使用房屋。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子70年产权到期后归谁
房屋70年产权到期后，要分两个方面来看归属问题。
一方面，关于土地。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，土地的使用权在到期后会自动延续，只要按照相关规定办理续期手续并缴纳相应费用（若有），土地使用权依然归房屋所有者。
另一方面，关于房屋本身。房屋作为业主的私人财产，其所有权是永久的，不存在到期问题。只要房屋还存在，并且业主没有转让、赠与等处分行为，房屋就始终归业主所有。即使土地使用权到期，业主对房屋的所有权也不会改变。
在实际操作中，目前还没有大规模面临70年产权到期的情况，但法律已经有了明确的原则性规定，以保障业主的合法权益，让业主可以放心居住和使用自己的房屋。
二、房主转售了房子，它有效吗
绝对行得通。
民法里有个叫做“买卖非破租赁”的概念。
也就是说，就算你租住的房子产权发生了改变，比如房子被别人买了或者房主换了个人，这些在物品权上的变动也不会影响到你原来谈好的租赁权。
所以，你们签的那份租赁协议依然是有效的。
但是，如果你们的租赁协议规定的租赁期限过完了，那要不要续租就要看新的房东愿不愿意再和你签字确认，你们搞不定这个的话就只能重新商量着来，再签一份新的租房协议。
三、房主只能有一个吗
房屋所有权人可以不止一个。
在法律上，房屋所有权的归属可以分为单独所有和共有两种情况。单独所有即房屋由一个主体单独享有所有权，这种情况下房主只有一个。
而共有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。比如，甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共同出资购买一套房屋，他们就是按份共有人，均对该房屋享有部分所有权。共同共有则是指两个或两个以上的共有人基于共同关系，对共有财产不分份额地享有平等的权利和承担平等的义务。常见的如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同共有，夫妻双方都是房屋的所有权人。
所以，从法律层面看，根据不同的所有权形式，房主可以是一个，也可以是多个。
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