房地产评估机构是什么？房地产评估机构是依法设立从事房地产估价的中介服务机构，主要职能有提供交易价值参考、征收补偿依据和金融风险防控支持，需具备资质、遵循原则规范操作，还要对评估报告真实性合法性负责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房地产评估机构是什么
房地产评估机构是依法设立，专门从事房地产估价活动的中介服务机构。
其主要职能包括：一是为房地产交易提供价值参考。在房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动中，通过专业评估确定房地产的合理市场价值，保障交易双方的合法权益。二是为房地产征收补偿提供依据。在城市房屋拆迁、土地征收等工作中，对被征收房地产进行评估，确保补偿的公平合理。三是为金融机构提供风险防控支持。银行等金融机构在发放房地产抵押贷款时，需要评估机构评估抵押物价值，降低信贷风险。
房地产评估机构需具备相应资质，拥有专业的注册房地产估价师和其他相关从业人员。其评估活动应遵循独立、客观、公正的原则，按照国家和地方相关评估规范和标准进行操作，确保评估结果的科学性和准确性。同时，评估机构还需对评估报告的真实性和合法性负责。
二、房地产评估的时候需要参照本地的价格吗
在进行房地产评估时，通常是需要参照本地价格的。主要有以下几方面原因：
一是市场比较法的要求。这是房地产评估常用方法之一，需选取本地市场中近期成交的类似房地产作为可比实例，通过对可比实例成交价格的修正和调整，来估算评估对象的价值。本地价格能反映当地房地产市场的供求关系、交易习惯等因素，使评估结果更贴合实际市场情况。
二是符合区域特性原则。不同地区的房地产在地理位置、配套设施、经济发展水平等方面存在差异，这些因素会直接影响房地产的价值。参照本地价格能充分考虑到本地的区域特性，体现出本地房地产的独特价值。
三是保障评估结果的合理性和公信力。如果不参照本地价格，评估结果可能会偏离实际，难以被市场参与者和相关部门认可。
当然，在某些特殊情况下，如评估具有特殊用途或独特性质的房地产时，可能会参考更广泛的市场数据，但本地价格依然是重要的参考依据。
三、房地产跑路烂尾怎么办
首先得弄明白房子烂尾的问题出在哪儿，是开发商钱不够花，还是他们犯规了，或是突然发生了大事，又或者盖的房子质量有问题。
知道原因后才能对症下药。
比如说，如果开发商违法或遇到紧急情况烂尾了，你可以去政府投诉，让政府帮忙处理，催他们改进，这样就能保障我们买房人的利益啦。
要是开发商没钱盖楼了，他们没法按时完成合同的话，我们可以试着跟开发商沟通解决。
不行的话，还能找法院申请保全房子，然后告开发商，赢了官司就能申请法院强制执行。
这样我们就有了赔偿的优先权，以后开发商破产后清算，钱也会先还给我们这些有优先赔偿权的债权人。
如果没提前告他，等开发商破产清算时，我们赶紧去申报债权，清算出来的钱按照法律规定的顺序来还。
以上是关于房地产评估机构是什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
