物业建儿童乐园合法吗？物业建儿童乐园是否合法要分情况。若经合法审批，符合规划建设要求，且征得业主同意，即专有部分面积和人数占比三分之二以上业主参与表决，双过半同意，建设就合法；反之则不合法，业主可要求其整改赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业建儿童乐园合法吗
物业建儿童乐园是否合法需分情况判断。
若物业建设儿童乐园经过了合法合规的审批手续，且符合相关规划和建设要求，那么一般是合法的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，小区公共区域属于全体业主共有，物业利用公共区域建设儿童乐园，需征得业主同意。若通过召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，同时按照规定办理了规划、建设等审批手续，建设过程符合工程质量等标准，其建设行为就是合法的。
但如果物业未经业主同意，擅自使用小区公共区域建设儿童乐园，或者未办理相关审批手续、建设不符合质量安全等要求，就是不合法的。业主有权要求物业停止侵权行为，恢复原状，造成损失的还可要求赔偿。
二、小区电梯物业收费合法吗
小区电梯物业收费是否合法，需分情况判断。
若在物业服务合同中明确约定了电梯费用包含在物业费里，那么物业额外收取电梯费不合法。物业费涵盖了物业为小区提供的多项服务成本，其中就可能包含电梯的日常运行、维护等费用。当业主已经缴纳物业费，物业不应重复收费。
若合同中未包含电梯费，且物业在合理范围内收取，同时经过业主大会同意或符合当地物价部门的规定，那么收费具有合法性。电梯作为小区的公共设施，运行过程中会产生电费、维修保养费、年检费等，这些费用需要资金支持。物业在收取电梯费时，应做到收费透明，向业主公示费用的收支情况。
如果业主对电梯收费存在疑问或认为收费不合理，可以先查看物业服务合同。若合同约定不明或存在争议，可与物业协商解决，也可向业主委员会反映，由其代表业主与物业沟通。若协商无果，可向当地物价部门或房地产管理部门投诉。
三、物业拖欠维修基金合法吗
物业拖欠维修基金不合法。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，其缴纳和管理有明确法律规定。
根据相关法规，业主需按规定缴纳维修基金，这笔资金归业主所有。物业只是协助管理或按程序申请使用，并无权占用或拖欠。若物业拖欠维修基金，侵犯了业主对资金的所有权和使用权，影响到共用部位、设施设备的正常维修和更新改造，可能给业主生活带来安全隐患。
业主遇到物业拖欠维修基金的情况，可采取措施维权。首先，与物业沟通协商，要求其说明资金去向并及时返还。若协商无果，可向当地房地产主管部门或物业管理协会等相关机构投诉，由其介入调查处理。若问题仍未解决，业主可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业返还维修基金，并承担相应违约责任和赔偿损失。
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