房产证共有人比例怎么分？房产证共有人比例分配有两种方式。一是自行约定，共有人协商确定比例并书面记录在合同和证上，如按出资定比例；二是法定分配，无约定或不明时，按出资额定比例，无法确定则等额享有。办理时应明确登记防纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证共有人比例怎么分
房产证共有人比例分配方式主要有以下两种：
1.自行约定：共有人可以协商确定各自的产权比例。这种约定需以书面形式呈现，明确记录在购房合同和房产证上。例如，多人共同出资购房，根据各自的出资额度、贡献大小等因素，协商确定每人所占的产权比例。如A出资60%，B出资30%，C出资10%，那么三方可约定产权比例为A占60%、B占30%、C占10%。
2.法定分配：若共有人之间没有约定或约定不明确，按照法律规定处理。对于按份共有的情况，能确定出资额的，按照出资额确定比例；不能确定出资额的，视为等额享有。例如，两人共同购房，但未约定产权比例，且难以确定各自出资额，那么法律上会认定两人各占50%的产权。
无论采用哪种分配方式，都应在办理房产证时明确登记，以保障各共有人的合法权益，避免日后产生产权纠纷。
二、没有房产证的房子可以赠与他人吗
没有房产证的房子能否赠与他人，需分情况判断。
一般情况下，房屋赠与需办理产权过户登记才能完成所有权转移。没有房产证意味着无法进行合法有效的产权过户登记，不能从法律层面完成房屋所有权的转移。所以从严格法律意义上讲，这种赠与无法完全实现。
不过，若该房屋虽无房产证，但有合法建造手续，比如农村符合规定建造的自建房，赠与人与受赠人可签订赠与协议，该协议在双方自愿且不违反法律规定时有效。只是这种赠与仅能约束双方当事人，受赠人未取得房屋产权，不能对抗善意第三人。
要是房屋没有合法建造手续，属于违章建筑，因其本身不具有合法性，赠与行为不受法律保护，即便签订赠与协议也可能被认定无效。
综上，没有房产证的房子赠与存在较大法律风险，建议先明确房屋产权情况，咨询专业法律人士后再决定是否进行赠与。
三、自建房可以拿房产证吗
自建房能否拿到房产证，需分情况看待。
在符合相关规定与要求的情况下，自建房可以办理房产证。农村自建房，若建房者拥有宅基地使用权证，且建房经过了合法审批流程，比如取得乡村建设规划许可证等，按照规定提交相关材料，就能够申请办理房产证。通常要准备的材料有身份证明、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明等，然后向当地不动产登记机构提出申请。
然而，如果自建房存在违法违规情况，则无法拿到房产证。比如未经批准擅自占用耕地等集体土地建房，未取得建设规划许可就开工建设，或者所建房屋不符合城乡规划要求等。这些情况下，自建房属于违法建筑，不仅不能办理房产证，还可能面临被拆除等处罚。
所以，自建房能否拿房产证关键在于其建设是否合法合规，只有合法建设的自建房才具备办理房产证的条件。
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