未盖章的买房合同无效吗？未盖章的买房合同不一定无效。若合同约定盖章生效，未盖章可能不生效，但实际履行则有效。签名、按指印与盖章效力等同，一方履行主要义务且对方接受，合同也成立有效。合同有无法定无效情形也影响效力，需依具体情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未盖章的买房合同无效吗
未盖章的买房合同不一定无效。判断合同是否有效，需综合多方面因素考量。
如果买房合同中约定必须双方盖章才生效，那么未盖章合同可能不生效。但如果合同已实际履行，比如买方支付房款，卖方接受并交付房屋，即便未盖章，合同依然有效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以，签名或按指印与盖章有同等效力。若合同一方签字或按手印，另一方虽未盖章但已履行主要义务且对方接受，该合同同样成立且有效。
此外，若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益等法定无效情形，即便盖章也会无效；反之，不存在这些情况，仅未盖章不必然导致合同无效。因此，未盖章的买房合同是否有效，要依据具体情况和相关证据判断。
二、借名买房合同无效怎么办
若借名买房合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，要明确房屋归属。一般情况下，房屋会归登记人所有。因为借名买房合同无效，意味着借名人不能依据该合同获得房屋产权。若借名人实际出资，其对房屋的出资性质将被重新认定。
其次，处理购房款返还问题。借名人实际支付的购房款及相关费用，出名人应返还。若购房款有利息损失，可根据双方过错程度确定是否赔偿及赔偿比例。若因合同无效造成借名人其他损失，如房价上涨导致的差价损失，也需根据双方过错分担。
再者，若借名人已实际占有使用房屋，可能需将房屋返还给出名人。若出名人有损失，借名人要承担赔偿责任。
最后，双方应妥善处理后续事宜，如房屋的过户、相关税费承担等。若双方就上述问题无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
三、北京借名买房合同无效吗
借名买房合同并非当然无效。司法实践中，需结合具体情形判定合同效力。
若借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，此类合同效力需区分看待。若是为规避一般的限购政策，合同通常有效，因为限购政策多属行政调控手段，不影响合同本身效力。但如果涉及恶意规避国家房地产宏观调控政策，损害公共利益，合同可能被认定无效。
若借名购买的房屋是经济适用房等保障性住房，合同一般会被认定无效。保障性住房是为解决特定群体住房困难而设，有严格的申购条件，借名购买行为违反相关政策规定，损害公共资源分配秩序和公共利益。
若借名买房不违反法律法规强制性规定、不损害公共利益，且双方出于真实意思表示签订合同，合同应认定为有效。
以上是关于未盖章的买房合同无效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
