房屋租赁损坏怎么赔偿？房屋租赁损坏赔偿责任依情况定。因承租人使用不当致损由其负责，正常损耗出租人负责。赔偿含直接和间接损失，协商不成可评估。承租人要妥善保管，终止租赁保持原状，否则可能担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁损坏怎么赔偿
房屋租赁中出现损坏，赔偿责任需依具体情况判定。若因承租人使用不当造成损坏，承租人应负责修复或赔偿。比如因承租人故意或重大过失导致房屋结构损坏，需承担恢复原状及赔偿损失的责任。
若因正常使用导致的合理损耗，如家具家电的自然老化等，通常由出租人负责维修或更换。
对于赔偿范围，包括直接损失和间接损失。直接损失如房屋及物品的维修、更换费用。间接损失如因房屋损坏导致无法正常出租的租金损失等，但间接损失的赔偿往往需有明确证据证明且与损坏有直接因果关系。
在确定赔偿金额时，可先由双方协商，依据损坏程度、市场价格等因素确定。若协商不成，可通过专业评估机构对损失进行评估，以评估结果作为赔偿依据。
同时，承租人应妥善保管房屋及附属设施，在租赁关系终止时，保持房屋原状。若未履行此义务，可能需承担额外赔偿责任。
二、房屋租赁是否大于买卖
房屋租赁与房屋买卖是不同性质的法律行为，不存在谁大于谁的说法。
房屋租赁是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。在租赁关系中，承租人取得的是房屋一定期限的使用权。
房屋买卖则是房屋所有权的转移，买受人支付价款获得房屋的所有权。
两者各自受不同法律规范调整，目的和效果有别。租赁主要满足使用需求，期限相对灵活；买卖则带来产权归属的永久性变化。
在实际法律关系中，若房屋已合法出租，在租赁期限内，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁关系对新的房屋所有权人继续有效，保障承租人的合法权益。但这并不意味着租赁大于买卖，而是为维护交易秩序和承租人权益作出的特殊规定。总之，它们在不同层面发挥作用，共同构建房地产市场的法律秩序，不能简单进行不恰当的比较。
三、房屋租赁如何认定交付
房屋租赁中的交付认定，需综合多方面因素考量。首先，实物交付方面，若出租人将房屋钥匙实际交予承租人，且承租人能够实际控制、使用该房屋，如可自由进出并对内部进行正常使用，通常可认定完成了实物交付。其次，法律上的交付包括占有转移，即承租人基于租赁关系开始占有房屋空间，此占有需具有排他性，且符合租赁合同约定的用途。再者，若房屋存在附属设施设备等，其交付也应一并明确。比如，附属设施设备应能正常运行、满足使用需求，并已向承租人进行了告知和交接。另外，书面交付凭证也很关键，若双方签订的租赁合同中有关于交付的明确条款及确认，或者有交付清单等书面文件，也可作为交付认定的重要依据。在实践中，若发生交付争议，法院会根据具体证据，结合上述各项标准来综合判断房屋租赁的交付是否完成，以明确双方权利义务起始点。
以上是关于房屋租赁损坏怎么赔偿的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
