交付房子需要带什么证件？交付房子时，不同主体携带证件不同。开发商需带《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》；购房者要带身份证、购房合同、付款凭证，贷款购房的还需带借款合同等相关文件。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、交付房子需要带什么证件
交付房子时，不同主体所需携带的证件有所不同：
对于开发商而言，通常需要携带以下证件：
- 《住宅质量保证书》，这是对房屋质量的一种承诺和保障，明确了保修范围、期限等内容。
- 《住宅使用说明书》，向购房者说明房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等情况。
- 《竣工验收备案表》，表明该房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。
对于购房者来说，一般需要携带：
- 身份证，用于证明购房者的身份信息，确保交付流程的准确性和安全性。
- 购房合同，作为购房的重要凭证，合同中约定了双方的权利和义务，也是办理房屋交付手续的依据。
- 付款凭证，如发票、收据等，用以证明购房者已按照合同约定支付了购房款项。
此外，若购房者是通过贷款方式购房的，还需携带借款合同等相关文件。
二、交付房屋怎样才算合格
房屋交付合格需满足多方面条件：
一是符合合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同中，对房屋的具体状况如户型、面积、装修标准等有明确约定，交付的房屋应与这些约定相符。
二是通过相关验收。房屋需通过建设工程竣工验收备案，表明其在工程质量上达到国家规定的标准，包括房屋的结构安全、建筑材料质量等方面。例如，房屋的地基基础、主体结构等关键部分必须稳固可靠。
三是配套设施完备。水、电、气等基础设施应能正常供应并可正常使用，小区的道路、绿化等公共配套设施也应按规划建设完成，达到可正常使用的状态。
四是提供相关文件。开发商应向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件，这些文件是房屋质量和使用说明的重要依据。
只有同时满足上述条件，房屋交付才可认定为合格。
三、交付房屋诉讼时效怎么算
交付房屋的诉讼时效计算，需根据不同情况分析：
若合同有约定交房时间，从约定交房日期届满之日起算。当开发商未能在约定时间交付房屋，购房者知道或应当知道自身权利被侵害，此时诉讼时效开始起算，一般为三年。比如合同约定2023年1月1日交房，开发商未按时交付，购房者从该日起就可主张权利，三年诉讼时效也就开始计算。
若合同未约定交房时间，根据相关法律规定及交易习惯等确定合理交房期限。从该合理期限届满之日起算诉讼时效。例如，根据当地一般建设及交房惯例，合理交房期限为建设完工后一个月内，若超过该期限未交房，诉讼时效从该一个月期限届满时开始计算。
此外，若存在诉讼时效中断事由，如购房者向开发商主张交房权利、开发商同意交房等，诉讼时效会重新计算。购房者应注意在诉讼时效内及时主张权利，以维护自身合法权益。
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