怎样让开发商退房退款？让开发商退房退款要依具体情形走合法合理途径。开发商违约，购房者可书面通知解除合同；合同有可撤销情形，需起诉或仲裁；也可协商。协商成功要签书面协议。总之要依法依规，用合适方式保障自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、怎样让开发商退房退款
让开发商退房退款需依据具体情形，通过合法合理途径实现：
首先，若开发商存在违约行为，比如逾期交房且达到合同约定的解除条件，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，购房者有权依据合同约定及法律规定，书面通知开发商解除购房合同，要求退房退款。通知应明确指出开发商的违约事实、解除合同的依据，并限定退款期限。
其次，若合同签订过程存在重大误解、欺诈等可撤销情形，购房者需在法定期间内，向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，请求撤销合同，进而要求开发商退还已付房款。同时，要提供相关证据证明存在可撤销事由。
再者，双方也可尝试协商解决。购房者诚恳地向开发商说明退房原因，摆事实、讲道理，争取与开发商达成一致的退房退款协议。若协商成功，务必签订书面协议，明确退款金额、方式、时间等关键内容。总之，让开发商退房退款要依法依规，通过协商、诉讼等合适方式来保障自身合法权益。
二、怎样让开发商快速退房
要让开发商快速退房，可从以下几方面着手：
首先，审查合同约定。查看购房合同中关于退房的条款，若开发商存在违反合同约定的情形，如逾期交房达到约定的解约条件、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，依合同约定主张退房。收集好相关违约证据，如逾期交房的通知、质量检测报告等，以书面形式正式向开发商提出退房要求，明确依据的合同条款及事实情况。
其次，若开发商存在欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，有证据证明时，可通过法律途径主张撤销购房合同来实现退房。及时向开发商发送律师函，告知其行为已构成法定撤销事由及面临的法律后果，促使其同意退房。
再者，与开发商积极协商。以理性、平和的态度与开发商沟通，说明退房原因，争取其理解。若有合理且紧迫的个人原因，如家庭重大变故等，可诚恳说明，协商解决方案。若协商不成，可寻求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，增加退房成功的几率。若上述途径均无果，可考虑通过诉讼或仲裁方式解决，但需耗费一定时间和成本。
三、怎样能让开发商退房款
若想让开发商退房款，需依据具体情形运用不同法律手段：
其一，开发商存在根本违约情况。例如，未能按合同约定交付房屋，且逾期交房达到合同约定可解除的条件；或者交付房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，像房屋主体结构质量经核验确属不合格等。在此类情况下，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，书面通知开发商解除购房合同，要求退还已付房款，并主张开发商承担违约责任。
其二，合同订立存在重大瑕疵。比如因开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使购房者在违背真实意思表示下订立合同，像隐瞒房屋已抵押或已卖给他人的事实，购房者可依法请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而要求开发商退还房款。
其三，不可抗力因素。若因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害致使房屋灭失等，购房者可与开发商协商解除合同，要求退还房款。
总之，要求开发商退房款要严格依据合同约定和法律规定，通过合法合理途径，以书面等有效方式向开发商主张权利，必要时可借助法律诉讼或仲裁来维护自身权益。
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