如何申请房屋租赁仲裁？申请房屋租赁仲裁，先确定仲裁协议，有约定按约定，无约定可事后补充。接着准备申请书、身份证明、租赁合同等材料，向仲裁机构提交。仲裁机构受理后安排仲裁庭，经审理作出终局裁决，不履行可申请强制执行，全程要依规守法。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何申请房屋租赁仲裁
申请房屋租赁仲裁，首先需确定仲裁协议。若双方在房屋租赁合同中约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，此为申请仲裁的重要依据。若无仲裁协议，双方可在纠纷发生后达成补充仲裁协议。
其次，准备仲裁申请材料，一般包括仲裁申请书，应详细阐述仲裁请求、事实及理由；身份证明文件，证明申请人和被申请人的身份；租赁合同及相关证据，如租金支付凭证、房屋交付使用证明等，以支持自身主张。
然后，向约定的仲裁机构提交仲裁申请及材料。仲裁机构受理后，会按规定程序安排仲裁庭。仲裁庭通常会开庭审理案件，双方可进行陈述、举证、质证等。
最后，等待仲裁裁决。仲裁庭经审理后会作出裁决，该裁决具有终局性，双方应按裁决履行义务。若一方不履行，另一方有权向法院申请强制执行。整个申请房屋租赁仲裁过程，需严格遵循相关仲裁规则和法律规定，确保合法权益得到有效维护。
二、如何确认房屋租赁无效
房屋租赁无效的确认需依据相关法律规定和具体情形判断。以下情形可导致房屋租赁无效：
一是出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二是出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。不过在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
三是房屋租赁合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等符合合同无效法定情形的，合同无效。
四是如果房屋属于违法建筑等法律禁止出租的情形，租赁合同也无效。
若对房屋租赁是否无效存疑，可通过向法院提起诉讼等方式，由法院依据具体事实和法律规定进行认定。
三、上海房屋租赁收费标准
上海房屋租赁收费标准并无统一固定数值，受多种因素影响。租金方面，主要取决于房屋地段、面积、装修、配套设施等。一般市中心繁华地段租金较高，偏远区域相对较低。房屋面积越大，租金通常也越高。装修精良、配套设施齐全的房屋，租金会比普通装修和设施简陋的高出不少。
对于中介费，常见为一个月租金。比如房屋月租金5000元，中介费可能就是5000元。但具体也会因中介公司规定而有所差异。
此外，还有一些其他可能涉及的费用，如物业费，由物业公司按规定标准收取，用于小区公共区域维护等。水电费则根据实际使用量按相关部门定价计费。取暖费（若有）按供暖方式及用量收费。停车费若在租赁房屋所在小区有相关规定，按规定标准收取。
在签订房屋租赁合同时，务必明确各项费用的承担方及收费标准等，避免后续产生纠纷。
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